가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
주택, 상가등의 일반적인 부동산에서 관련된 세금은 취득시, 보유시, 처분시에 발생하지만, 토지에 관련된 세금(준조세)은 '개발비용'이라는 것이 추가된다.사실, 개발이라는 것이 보다 나은 조건으로 매도하고..
농지 소유의 원칙에 경자유전(耕者有田)이라는 원칙이 있다. 농민만이 농지를 소유할 수 있다는 의미다. 헌번 제121조에 규정돼 있는 규정이다. 이 조항에는 "국가는 농지에 관하여 경자유전의 원칙이 달성될 수 있..
이명박 정부의 핵심 공약인 '7ㆍ4ㆍ7 ' 경제성장 정책. 임기내 연평균 7% 성장, 2010년까지 1인당 4만달러 국민소득 달성, 세계 7대 강국 진입을 이루겠다는 것이다. 장밋빛이다. 그러나 공감하기 어려운 부분도..
"따르릉...따르릉~~" 최근에 토지 매수를 희망하는 초보투자자의 전화를 받았다.질의 요지는 토지 투자를 하기에 앞서, 관심지역에 대해 물건을 분석하는 데 도무지 모르겠다고 한다. 지역 중개업소의 말을 ..
'맹지(盲地)'. 사전을 펼치면 '공로에 접한 부분이 없는 토지. 도로가 아닌 타 지번의 토지로 둘러 싸여 있는 토지를 말한다.' '盲'이 소경 맹으로 '눈이 멀다'라는 뜻을 가진 것으로 ..
국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 수도권정비계획법, 건축법, 주택법, 산지법 등 수많은 토지 이용ㆍ거래ㆍ개발 관련 법률 속에 구미에 딱 들어맞는 투자용 땅을 찾기를 서울에서 김서방 찾기로 비유하면 억지일까? 국..
임야나 농지가 대지나 공장용지로 지목이 바뀌면 2~3배 지가상승하는 것을 쉽게 볼수 있다.장기간 묻어두기 투자보다는 가장 확실하고, 짧은 시간에 가격을 올릴 수 있는 방법으로 땅 투자의 매력은 바로 여기에 있다고..
현장을 동행해 브리핑을 하다보면 혼동되는 용어가 있다. 그 중에 하나가 시가화예정구역과 시가화조정구역으로, 많은 투자자들이 동일 개념으로 알고 있는 것 같다. 토지라는 것이 규제가 많은 상품이라 그런지 시가화 ..
최근 분당에 거주하는 의뢰인의 다급한 전화를 받았다.내용인즉, 여주읍에서 30분 떨어진 능서면 일대 1000㎡의 임야를 시세보다 저렴하여 1억 1000만원 주고 매입하였는데 잘못 산것같다는 말로 시작하여 기획부동산..
지난 시간, 연접제한에 이어 토지개발을 할 때 확인해야 하는 것이 진입로 확보 문제다. 연접개발제한에 저촉되면 제2종 지구단위계획을 수립하여 진행하는 방법이외에 달리 뾰족한 방법이 없으나, 진입로 확보여부는 ..
땅, 땅, 땅. 부자로 갈수 있는 길목에서, 부동산 투자에서 가장 선호하는 상품을 고른다면 땅(토지)이라고 할 수 있다. 과거에는 묻어 두고, 잊고 지내다 토지 수용으로, 개발 호재로 하루 아침에 졸부(?)가 되는 부동산 부..
최근에, 정부의 강력한 규제와 8.31대책이후의 토지거래허가제도로 인하여 충청남도의 토지거래건수는 크게 감소한 기사가 있었다.10월까지 거래건수는 59,015건으로 전년도 대비 27%가 줄었다고 한다, 토지 투지에 관..
가난한 자의 ‘ Impossible ’은 부자에게는‘ I’m possible ’이라는 멋진 표현... 이 문구에서 한참 시선을 집중시켜, 많은 생각이 들게 하는 문구다.작은 쉼표 하나가 생각의 관점을 바꿀 수 있다는 면에서 작은 감동..
"피라니아"를 아시나요?피라니아는 원주민의 말로 ‘이빨이 있는 물고기’라는 뜻을 가진 식인 물고기다. 아마존 강에 서식하는 이 물고기는 사실 사람이나 다른 물고기를 공격하는 경우가 거의 없다고 한다..
최근 부동산의 미래를 볼 수 있는 책 한권을 읽은 적이 있다. 저자가 바라보는 부동산 투자는 본능이라고 하고, 덧붙여 본능을 막을 만한 정책은 나올수 없다고 어필하고 있다. 내집마련. 경제생활을 추구하는 경제인으로..
축구에서 선수는 공의 흐름과 완급을 조절해야 하고, 장사꾼은 이문을 남기는 법을 알아야 한다. 전문꾼은 확률을 알아 이겨야하는 것은 적자생존의 원칙이다. 이런 기본적인 베이스와 마인드가 부족하다면 퍽퍽한 삶이 ..
언제부터인가 현대인들은 바쁜 일상과 인터넷 보급 등으로 '앞으로 바쁘고, 뒤로 게을러지기' 시작하고 있다. 직장 동료들이나 예비 투자자에게 부동산 관련 주요정보를 어디에서 얻는지 물어보면 대부분 언론..
내집마련 및 갈아타기의 수단으로서 내집마련, 얼마나 알고 있습니까?수십대일 혹은 수천대일까지 보이는 청약경쟁으로 인하여 새로운 아파트를 공급받는 것과 기존주택의 급매물 공략이 전부인양 알고 있는 분이 많이..
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