가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
“아이가 집을 사는데 얼마까지 보태주면 문제없을까요”성인이 된 아이가 집을 마련하는데 있어 부족한 자금을 세무당국의 눈치보지 않고 부모님이 자금지원해줄려고 필자와 상담하는 경우가 많이 늘었습니다. 성인 ..
올해 4분기에만 전국에서 본격적으로 입주가 시작될 전망입니다. 국토교통부에 따르면 10∼12월 전국에서 12만8692가구가 입주합니다. 전년동기 9만1000여가구 대비 42.0% 늘었습니다. 지역별로는 수도권 6만8976가구..
- 보유세인상예고와 대출규제로 인해 재건축시장은 당분간 침체예상 -신규분양아파트 청약 인기 끌 듯 -사업추진 미루거나 리모델링으로 선회1대 1 재건축의 대표적 성공사례는 서울 용산구 동부이촌동에 위치한 래미..
사전증여에 대한 자산가들의 상담이 급증하고 있다. 사전 증여에 대한 효과를 극대화하기 위한 방법을 제시해본다. 첫째, 임대소득이 있는 부동산을 증여하라. 이럴 경우 임대부동산에서 발생하는 소득이 함께 이전되므..
재건축 규제에 이어 6월 13일로 예정된 지방선거까지, 다양한 변수로 부동산 시장이 연일 뜨겁다. 일부에서는 연이은 부동산 규제로 부동산 시장이 예년에 비해 위축될 것이라는 전망도 나온다. 하지만 유엔알컨설팅그..
공시가격 급등, 보유세 폭탄 현실화하나”전화: 박상언 대표(유앤알컨설팅)MC ; 서울의 올해 공동주택 공시가격이 작년보다 10% 넘게 올랐습니다.11년만에 최대 상승폭인데요...단독주택 역시 공시가격이 급등하면서..
1.먼저 후분양이라는 것의 개념정리부터 좀 하고 시작하겠습니다.정부가 추진하겠다고 하는 후분양,어떤 개념의 제도입니까?아파트가 어느정도 지어지면 분양하자는게 골자다 , 즉 현행 선분양 제도가 하자 문제 등 분..
-저축의 역설 위험성-자기존중 소비도 필요좋은 집에 살면서 친구 왔는데 커피도 한잔도 안사고 친구에게 부담지울려고 하면서 그뤳!그렛 ! 외치는게 진정한 삶이라 할수 있는지 의문이다마트도 저녁 10시 이후에만 다..
국토교통분야 관행혁신위원회의 개선 권고안이 나온데 이어 국토부가 민간택지 분양가 상한제 적용을 검토할 계획이라고 밝혔다. 국토교통분야 관행혁신위원회가 국토부의 그동안의 부동산 정책에 대해 비판을 했다.전..
임대사업시 개인과 법인중 뭐가 유리할까?“대표님, 임대사업 법인으로 할려고 하는데 어떻게 생각하세요? ”“법인으로 하면 매각할 때 개인보다 유리하지 않나요?” “그때그때 달라요 꼭 법인으로 한다고 해서 유..
-일부 안전진단 통과단지 수혜볼수도 -조합설립이후에도 전매가능하도록 해야 충분공급으로 집값 안정 “재건축 언제 들어가야 되나요”“목동하고 노원구 재건축은 더 기다려야 되겟죠” '안전진단 기준 정상화..
-유망 재건축 신규 분양단지에 도전해볼만 재건축 ,일반아파트까지 가리지 않고 강남권 아파트가 최근 급등한 이유중의 하나는 투자자뿐만 아니라 실거주를 위한 구매 증가 게다가 자사고·외고 폐지 추진이 더욱 강남 ..
초과이익부담금 부과 대상인 사업 초기 단계의 서울 강남구 압구정동 현대아파트 재건축 단지들과 서울 강남구 대치동 은마아파트 등은 정부의 규제로 당분간 하락이 예상되기 때문에 이런 초기 재건축 단지들은 서둘러..
-정교한 정부대책없이는 쉬어가다가 다시 상승세 탈듯 -조합원지위 양도 풀고 다주택자 중과 풀어야 매물 나올듯 “재건축 40년 으로 연장되면 아파트가격 어떻게 되나요 대표님”“좀 더 떨어지면 장기적으로 보고 재..
송파구 가락프라자, 동작구 흑석동한강현대등 노려볼만 “언제까지 더 오를까요, 대표님”“무슨 대책이, 추가로 나올 것 같습니까” 정부가 예의주시함에도 불구하고 서울 특히 강남의 부동산 열기가 계속 이어질 것이..
잠실동 엘스아파트, 가락 프라자와 흑석동 한강 현대아파트 주목 1. 2018년 달라지는 부동산 정책의 특징 -다주택자들에 대한 양도세 중과 4월 시행과 1월부터 적용되는 신 DTI 등 대출 규제 -새해 주택시장의 핵심 변수..
서울 마포구, 서초구, 세종시, 대전등지의 수십채의 다가구 주택을 컨설팅 했다. 지금도 여웃돈 4~5억원으로 대전이나 세종시 일대 관리까지 대행해주는 연수익 10% 이상 다가구 주택을 찿아달라는 문의가 줄을 ..
-서울상승,수도권 외곽 지방 하락예상 한국은행이 6년 반 만에 기준금리를 인상하자 고객들의 문의가 많아졌다. 대출이자 부담이 늘어나면서 부동산 가격에 미칠 영향도 만만치 않아서다. 결론적으로 금리 상승폭이 이..
평창 올림픽 임박, 강원 분양시장 금메달 따나 내년 2월 평창동계올림픽 개최를 코앞에 두고 강원도 부동산 시장에 대한 관심이 뜨겁다.올림픽을 앞두고 교통·생활인프라 등이 개선되면서 부동산 가치가 꾸준히 상승했..
가계 부채 종합대책에 따른 부동산 시장 영향 -주택시장 실수요 위주 재편-외곽지역부터 매물 출회 가능성 -수익형 부동산 시장에도 악영향 정부가 문재인 대통령 임기 5년의 가계부채 안정적 관리 계획을 담은 종합대..
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