가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
◆절세방법 자본적 지출액(소득세법 제97조 ① 2호) ‘세(稅)Tech’는 '재(財)Tech' 중 가장 중요한 핵심기술이다. '세(稅)Tech' 중에서도 양도소득세의 절세(節稅)방법을 어떻게 하느냐가 중요하..
경매물건을 고를때에는 투자목적, 투자시기, 투자지역, 투자종목, 투자규모, 매수가격과 미래가치 등으로 고려하여 신중하게 선택해야 한다. 경매투자는 자기임의로 결정하지 말고 법원에 등록된 '매수신청대리인&..
◆서박사유치권제11편 유치권문제에 관한 컨셉(Concept) ▣유치권의 남용(濫用)으로 인해 매수인들의 피해가 막대하다. 유치권신고관련자들의 커넥션으로 인해 경매신청 채권자와 매수인들의 피해가 엄청나기 때문에..
◆재테크를 잘하려면, 사고(思考)의 전환(轉換)부터 해야 한다. ▣재테크에 대한 컨 셉(Consept)을 정리하자! 재테크! 재테크! 재테크!, 돈! 돈! 돈! 누구에게나 돈이 중요하고 재테크가 필요하다고 본다. 요즘같이 IMF(..
◆3.15 세제개편후 양도세율 ▣다주택자 중과 폐지는 2009년 3월 16일부터 즉시 시행한다. 2009년 1월 1일자로 1차 양도세율이 바뀌었고, 2009년 3월 16일자로 2차 양도세율이 또 바뀌었는바, 이를 종합하여 정리했다. ..
◆서박사 유치권 제10편/뚜껑을 열어봐야 안다 경매를 배운지가 5년 내지 7년쯤 되면 실전도 세네번정도가 되면서부터, 자신만만하여 우쭐해지는 사람들이 더러있다. 이쯤되면 경매전문가인양 자부하게되고 나아가 컨..
◆경매투자를 성공하려면 실전훈련부터 남달라야 한다. 요즘 경매시장이 인기가 있다보니까 시중에는 우후죽순격으로 경매교육기관과 컨설팅업체가 난립하고 있다. 경매실전교육이라면서도 정작 PC한대도 없이 칠판..
◆서박사유치권제9편 직접점유자가 채무자인 경우 점유요건 미비 "유치권의 성립요건이자 존속요건인 유치권자의 점유는 직접점유이든 간접점유이든 관계가 없으나, 다만 유치권은 목적물을 유치함으로써 채무..
◆서박사유치권제8편/경매로인한 압류이후 유치권점유이전은 불가하다.경매로 인한 압류등기전에는 유치권에 관한 점유가 없었는데 그 이후 근저당권설정전에 발생한 유치권에 관하여 채무자가 유치권자에게 점유를 ..
경매 물건을 분석함에는 물건분석, 권리분석 및 임장활동을 해야 알 수가 있다. 이 중 글쓴이는 인터넷상에서 알아볼 수 있는 법원의 현황 조사, 매각 물건명세서 및 등기사항 등만을 보고서 쉽게 권리분석 정도 만을 할 ..
◆서박사경매물건79-81 관심아파트 ▣내집마련은 경매로 해야 한다. 내집마련을 하는데는 분양시장보다 중개시장보다 경매시장이 좋다고 본다. 현재의 유통경로가 경매시장만이 활성화 되어 있다는 점과 경매가격이 ..
◆서박사경매물건77-78 관심아파트<br><br> 최근 강남이 다시 부각되고 있어 청담동, 방배동에서 임의로 각 1개씩 경매진행 중인 관심아파트를 추려 분석하고자 한다.<br><br> 순번 법원 사건번호 ..
처남과매형사이 가등기가 10년도과로 소멸하는가? 점유개정의 방법으로 인도받아 간접점유 경우 소유권이전등기청구권은 시효로 소멸하지 않는다. 글쓴이는 2008년 12월 4일 중앙일보 부동산 조인스랜드 재테크전문가..
◆서박사경매물건76 유치권등 복합문제 분석 ▣물건분석이렇게한다 서울중앙지방법원 2007타경26821부동산강제경매(모사건) 서울 서초구 반포동 반포서래빌 아파트13채 중 물건번호3번 1층 103호에 대한 경매진행이 ..
경매전문가로부터 컨설팅을 받아 경매물건을 잘 고르면 괜찮은 물건을 헐값에 매수할 수가 있다. 관심물건 중 최근에 낙찰된 사례를 살펴본다. 순번 법원 사건번호 입찰기일 특이사항 물건 내용 감정가 최저가 진행순차..
◆서박사 경매물건 68-70분석 ‘2009년은 경매의 해’라고 한다. 그 이유는 낙폭이 크기 때문에 저가로 매수해서 향후 폭등 예상 시기에 처분하면 투자 이익을 볼 수 있다는 판단이 주류를 이루기 때문이라고 본다. 그런..
요즘은 부동산시장이 꽁꽁 얼어 있어 거래가 거의 이루어지지 않고 있다. 그럼에도 불구하고 일반인들은 부동산 경매시장만은 활성화되고 있다고 본다. 대게가 가장 좋은 재테크방법이 ‘부동산 경매’라고 인식하고 있..
▶헷갈리는 가처분 처리방법 가처분 중에는 주로 많이 신청하는 것이 부동산처분금지가처분이고 점유이전금지가처분 신청이다. 부동산처분금지가처분은 목적물에 관하여 매매, 증여, 전세권, 저당권, 임차권의 설정 기..
▣서박사경매물건65∼67유치권 유치권은 경매의 꽃이다. 그런데 유치권이 붙은 경매는 상당히 복잡하고 어렵다. 그러므로 '매수신청대린인'에게 매수대리를 의뢰하여야 할 것이다. 통상 유치권신고의 신뢰성..
2009년 달라진 양도세율 양도소득세 기본세율은 종합소득세율과 동일하게 적용하기로 하여 세율을 아래표와 같이 낮추었다. 이를 실전에서 잘 활용하여야 할 것이다. 구 분 보유기간 <2008.12.31이전> <2009. 1. ..
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