가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
9.1 부동산 대책의 파급효과는? 정부가 9월1일 오전에 생각보다 빨리 9.1부동산대책 깜짝 발표를 했다. 그동안 매스컴에서도 종종 부동산 추석종합선물세트라는 용어로 추석전에 뭔가 정부에서 추가발표를 할것이라는 ..
올초 정부의 전월세과세법안(주택임대차시장선진화방안) 발표로 잔뜩 얼어붙었던 수도권 부동산시장이 최경환 경제팀의 출범으로 온기가 퍼지고 있다. 추석을 코앞에 둔 현재시점(8월말)에서 수도권 부동산시장은 비..
위례신도시 투자가치 및 투자 주의점위례신도시에 서울수도권 투자자들과 실수요자들은 물론 지방대도시 투자자들까지 몰리고 있다. 작년 이맘때쯤만 하더라도 행정구역이 하남이라는 이유만으로 미분양이라는 굴욕과..
추석이 한달도 채 남지 않은상황에서 추석전 현재 수도권 부동산시장은 비교적 완만한 회복세와 함께 꾸준하게 이어지는 거래량, 그리고 국회문턱에 놓여있는 주택임대차시장 선진화방안 수정안의 통과여부를 기다리는..
내집마련, 디딤돌 대출을 활용하라! 내집마련에 대한 적기가 과연 언제인지에 대한 문의는 부동산 전문가들이 가장 많이 받는 질문이기도 하다. 무주택자들이라면 시기에 크게 구애받지 말고 알맞은 주택을 골라 전월세..
부동산 불기둥, 말이 다소 우스꽝스럽기도 하고 과격해보이기도 한다. 불기둥은 필자의 표현을 빌리자면 예컨대 주식과 부동산시장에서 가격상승을 나타내는 빨간 화살표를 의미하는 상징적인 단어로 주식이나 부동산..
수도권에 ‘집값바닥론’이 확산되고 있다. 그동안 장기침체를 면치 못하던 수도권 주택시장이 지난 7월24일 정부(기재부,최경환새경제팀)가 발표한 경제활성화대책으로 인해 서서히 집값이 꿈틀거리고 있고 매물도 회..
‘7.24대책’ 이후 부동산시장 전망! 7월24일 정부(기재부,최경환새경제팀)가 발표한 경제활성화대책중 부동산 관련한 대책들을 살펴보면, 그동안 민감했던 금융규제(LTV,DTI규제)가 상당폭 완화되면서 휴가철이 끝나..
최경환 경제부총리호의 부동산시장 살리기가 본격화됐다. 그동안 말많고 탈많던 2주택자 전세과세방침은 전격 철회되었다. 이미 방침이 확정된 2천만원이하 월세소득 과세완화방안과 더불어 2주택자 전세과세안의 철..
하반기 부동산시장, 그것이 알고싶다! 하반기부터는 최경환호 경제팀 출범과 서승환 국토부장관 유임으로 부동산 규제완화가 빠른속도로 진행될 가능성이 높아 부동산 시장회복 가능성이 예상된다. 다행히 최경환호 경..
전세과세는 원점에서 재검토되어야 한다!전월세 과세방안중 월세과세와 달리 전세에 대한 과세조치는 원점에서 재검토되어야 한다. 전세는 부채이지 소득이 발생하는것이 아닌데도 월세과세와 형평성을 맞춘다는 논리..
부동산시장이 2.26 전월세 과세 방안 발표이후로 맥을 못추고 규제완화 여부에만 촉각을 곤두세운채 관망세가 짙다. 주택시장을 정상화하려면 다주택자들을 죄인취급하는 폐단을 버려야 한다. 다주택자는 죄인이 아니..
하반기 부동산시장, 기대감 커지는 이유! 하반기 부동산시장 정상화 및 활성화에 대한 시장참여자들의 기대감이 커지고 있다. 정부가 본격적인 부동산 규제완화, 그중에서도 철옹성 같던 DTI(총부채상환비율)까지 손질..
전월세 임대소득 세금공포 사라질까? 최근 정부의 전월세 과세정책의 수정보완 움직임이 빨라지고 있다. 정부에서 지난 2월말 발표한 ‘2.26주택임대차시장 선진화방안’이 나오고 일주일만에 2주택자 월세소득 과세를..
DTI규제, 풀어야 할 시점 됐다!수도권 주택시장이 침체된 여러 요인들중 무시할수 없는 부분이 바로 수도권에만 차별적으로 적용되는 DTI(Debt To Income,총부채상환비율)로 총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 ..
전월세 과세로 모처럼 살아나던 수도권 주택시장이 관망세로 돌아선 모습이다. 6월말 국회에 상정되어 통과될것으로 보이는데, 아직 통과전이라 불확실성이 남아있는데다 당초안에서 큰폭의 수정보완은 없을 전망이어..
하반기 부동산 시장 어떻게 될까? 하반기 부동산시장은 각종 변수들과 호재, 악재들이 뒤섞여 그야말로 그 어느때보다도 한치 앞도 내다보기 힘들정도의 변화무쌍한 시장이 전개될 것으로 전망된다. 우선 작년말 무렵 ..
정부에서 지난 2월말 발표한 ‘2.26주택임대차시장 선진화방안’은 임차인의 월세부담을 덜어주고 집주인에게는 전월세에 대해 과세한다는 취지의 전월세 안정대책이다. 이 대책이 나온후 집주인들의 반발이 거세지자 ..
‘주택임대차시장 선진화방안’은 오는 6월 국회에서 최종 통과여부나 수정보완여부가 결정될것으로 보이는데, 일단 ‘2.26대책’과 ‘3.5보완대책’이 국회에서 통과된다는 전제하에 임대인(=집주인)의 입장에서 전..
베이비부머 세대들의 은퇴가 본격화되고 있다. 금융권 구조조정도 과거 외환위기이후 가장 고삐를 조이고 있고 최근 KT등 공기업 구조조정과 명예퇴직도 확산되고 있다. 그러나 베이비부머세대들이 자영업시장에 대거 ..
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