가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
전월세 상한제, 전셋값 대폭등 부른다! 수년전 한참 논의되다 수면아래로 가라앉았던 ‘전월세상한제’라는 화두가 다시 수면위로 부상하고 있다. 전월세상한제는 전세난속에서 정부가 개입하여 가격을 통제하는 강력..
‘금리 오르면 집값 떨어진다’는 생각 버려라!금리가 오르면 집값이 무조건 떨어질것으로 생각하시는분들이 많다. 언론에도 자주 오르내리는 단골메뉴이기도 하고 현재 가계부채와 관련한 섬뜩한(?) 기사들과 맞물려 ..
상가투자자들, 곡소리 나는 이유!부동산 투자종목은 여러 가지가 있다. 주거용부동산과 수익형부동산, 그리고 토지가 있다. 여기에 투자방법측면에서 경매나 공매가 별도로 존재하기는 하지만 경매나 공매역시 주거용부..
개발호재지역 땅투자 ‘특별 주의보!’대한민국 땅투자에서 낭패를 보는분들이 속출하고 있다. 주거용 아파트등과는 달리 토지의 경우 좋은땅은 대부분 임자가 있게 마련이고, 무분별하게 전화를 돌리거나 각종 인터넷..
청약조정대상지역, 청약시 주의점은? 작년 11.3대책으로 발표된 청약조정지역에 대해 헷갈려하시는분들이 생각보다 많고 실제로 청약조정지역 내에서 당첨은 되었지만 심사결과 부적격 당첨자로 판명돼 당첨자에서 탈..
‘갭투자 컨설팅’ 주의보!거의 1년~6-7개월전부터 회원분들에게서 갭투자관련 상담(=갭투자 컨설팅업체에 상담받고 투자해도 되는지)이 들어온다. 상담을 해보면 거의 95%이상은 필자가 짐작하는 갭투자 컨설팅 업..
아파트 저층도 잘고르면 황금알을 낳는다!아파트 투자시 로얄층만 좋은 것은 아니다. 아파트들중에는 1층이나 2층같은 저층아파트도 투자가치가 높은 경우도 있다. 1층이나 2층 아파트를 고를때는 일단 분양가가 관건이..
대한민국 가계부채, 심각한 수준일까?매스컴에서 연일 가계부채가 난리라고 보도가 된다. 가계부채와 연관지어 부동산담보대출, 특히 주택담보대출, 그중에서도 중도금 집단대출이나 잔금대출등에 대한 걱정과 우려가 ..
부동산투자, ‘계란형 투자법’이 유리! 부동산 투자유형은 크게 3가지로 나뉜다. 첫 번째는 타조알 투자유형, 두 번째는 계란 투자유형, 세 번째는 메추리알 투자유형이 그것이다.- 타조알 투자법은 리스크가 크다!우선 ..
대한민국 부동산시장이 얼어붙고 있다. ‘11.3대책’으로 투기세력이 청약시장에서 축출되는 계기가 되었고 동시에 11월 정치적 변수가 동시에 맞물린 결과로 부동산시장이 빠르게 냉각되고 있는 것이다. 전문가들 사..
2017년 부동산시장은 어떻게 될까? 대한민국 부동산시장이 혼란에 빠져버렸다. 다가오는 2017년의 부동산시장은 어떤 모습일까? 2017년 부동산시장을 10가지 테마를 통해 살펴보고자 한다.1. 정책이 저승사자가 된 대..
GTX가 수도권 집값판도 확 바꾼다!2016년 2월 정부의 제3차 국가철도망구축계획(안)이 발표되면서 미래의 가치에 대한 밑그림이 나와 전철투자의 새로운 시대가 열렸다고 해도 과언이 아닐 것이다. 그중에서 GTX는 단..
위기의 시대, 사야할 부동산 팔아야할 부동산 (上)“박사님, 아파트로 돈버는 시대는 이제 끝나나요?” “저금리니 아파트 팔고 월세나오는 상가나 오피스텔로 갈아탈까요?”“아파트 시대 끝났으니 땅에 투자하라는 ..
강남권 재건축, 정책변수를 체크하라! 강남권 재건축은 상당히 특수한 지역이자 정책이 시장을 좌지우지하는 특수지역이다. 또한 등락폭도 크고 하이리스크 하이리턴형태의 투자이고 투자금 대비 가성비도 고려해야 하..
대한민국 부동산시장이 일본처럼 되어 향후 집값이 반토막이상 된다는 공포감을 조장하는 소위 ‘국내 부동산의 일본식 버블붕괴’ 현상은 대한민국에서는 일어날 가능성은 거의 희박할것으로 예상된다. 이해도를 높이..
지난 칼럼에서 베이비부머세대가 주택을 팔지 않는 3가지 이유에 대해 설명하고 이들 베이비부머세대들이 주택을 쉽사리 처분하지 않게될것이라는 점을 3가지 근거를 통해 살펴봤다. 그런데 베이비부머세대이후에 거대..
일본에서 최근(2016.11.22) 진도 7.4의 강진이 발생했다는 뉴스가 나왔다. 일본의 경우 지진이 자주 발생하는데 큰 지진이 발생하면 인적, 물적 피해가 상상을 초월하는 것이 바로 지진이다. 이후 2-3일후에도 큰 여진이 ..
트럼프시대, 대한민국 부동산시장 파장은?내년(2017년)초 트럼프시대가 출범한다. 미 대선에서 트럼프가 당선되면서 미국은 물론 세계전역이 예상치못한 결과로 충격을 받은 모습들이 세계 각국의 언론에서 보도되기도..
집값 폭락론자들이 20년이상 재탕, 삼탕, 4탕, 5탕으로 계속해서 욹어먹고 있는 단골메뉴가 있는데 그것은 바로 베이비부머세대가 은퇴후 노후자금마련을 위해 대거 주택을 매도하여 집값이 폭락하거나 떨어진다는 논리..
정부가 그동안 뜸들이고 예고해왔던 부동산 대책이 당초 발표예정일인 11월3일 공식 발표되었다. 금번 대책의 정식명칭은 ‘실수요중심의 시장형성을 통한 주택시장의 안정적 관리방안’이다. 다만 편의상 본 칼럼에서..
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