가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
지난 시간, 포장된 박스안에 있는 사과보다는 개별 포장된 사과로 매도하는 것이 좋다는 글에 상반되는 개념으로 일명 '붙여 팔기'인 합병에 대해 살펴보기로 하자. 땅 모양이 불규칙적으로 생기거나, 폭이 좁고..
사전적인 의미로 지적공부에 등록된 1필지를 2필지 이상으로 나누어 등록하는 토.지.분.할. 토지분할의 매력은 덩어리가 큰 땅은 평단가가 낮지만, 수요자가 많이 찾는 평수로 쪼개기를 할때 평단가는 높아져 투자수익으..
최근 농지 및 산지 규제 완화 소식과 함께, 수익률이 높은 투자 상품으로 인식된 토지 시장에 관심을 가지는 투자자들이 늘고 있다. 과거와 다른 점이 있다면 투자 연령대가 40~50대에서 30~40대로 이동하였다는 점이다..
지난 6월경 기획재정부는 토지완화에 대한 시그널을 보냈지만, 관심을 두고 있지 않은 투자자들이 많은 듯하다. 사실, 토지시장이 8.31대책으로 인해 2007년까지는 투자환경이 좋지 않았고 그동안 아파트 시장이 부동산 ..
토지 시장을 바라보면서, 토지 거래를 위축시키는 요인을 고르자면 토지거래허가제와 부재지주에 대한 양도소득세 중과 때문이라 할 수 있다. 급벽한 지가 상승을 막기 위해 투기적 수요를 막는 토지거래허가제는 쉽게 ..
세미나나 특강을 하다보면, 농지원부에 대한 의미를 모르고 농지투자에 나서는 것 같다.농지투자에서 '덤'이라고 할까, 특혜라고 할까 농지를 매입하였다면 반드시 농지원부를 만드는 것이 좋다. 농지원부란 농..
지난 시간, 이런 산지는 피해야 한다는 주제를 가지고 투자의 방향을 접근하였는데, 그렇다면 어떤 산지(토지)를 골라야 하는지 알아보기로 하자. 1. 도로 등 주변 기반시설 잘 갖추고 생활 편의시설 가까운 곳이 좋다 도..
농지.산지 규제완화에 대한 기대감과 토지 이용도를 제고하겠다는 정부의 지침을 알고서 발빠르게 움직이는 투자자들이 늘고 있다.MB정부의 농지 및 산지의 관리정책의 주요 포인트를 살펴보면 농업보호구역의 일부 ..
Case1. 아파트나 상가등에 투자, 성공하여 부자가 되었다고 하는 사람들도 땅, 농지에 투자하고자 할 때에는 막막하다. 투자의 단맛을 본 투자자들도 땅 투자의 어려움을 호소하는데, 종자돈을 가지고 땅 투어에 나선 땅..
토.지.임.야.줄여서 토림은 과거에 전(田)이나 답(畓)등 토지로 이용하다가 장기간 농사를 짓지 않아 임야화된 토지를 소유자의 신청 또는 관청의 직권에 의해 임야로 지목변경한 토지를 말한다.관리 소홀로 인한 것도 있..
투자의 성패를 좌우하는 요인들이 복합적으로 연결되어 있어, 투자의 어려움을 하소연하는 투자자들이 늘고 있다.투자의 본질이 "잃지 않는 것"이라고 하여 장기투자와 리스크관리를 하여야 한다고 한다. 장..
토지사용승낙서는 토지의 소유권자가 다른 사람에게 토지 사용의 권원을 증명하는 서면으로서, 법률적으로 유상일 경우 임대차 무상일 경우 사용대차의 성격을 갖게된다. 실무적으로, 신축등의 용도로 토지를 매입하는 ..
부동산 투자의 방향을 설정하는 데 있어서, 가장 강력한 드라이브는 국가정책이다.토지거래허가제도의 실효성을 제고함으로써 투기적 수요자의 시장진입을 차단하는 취득단계, 보유과세 합리화를 통해 투기적 토지수요..
2008년 1월 1일을 기준으로, 전국 2,955만 필지(전국적으로 약 3,800만 필지중 79.5%)에 대한 개별공시지가를 5월 31일 결정.고시하였다.개별공시지가는 재산세, 종합부동산세등의 과세표준 및 개발부담금등 각종 부담..
누구나 한번쯤 흙속에서 사는 것, 자연을 꿈꾼다. 그러나, 전원에 산다는 것은 아파트등 주택을 매수하는 것과는 많은 차이가 있다. 땅 답사부터 시작하여 착공, 건설, 입주까지 산넘어 산이라는 표현이 맞을 정도로 꼼꼼..
우리가 알고 있는 땅에 투자하여 수익을 올리는 가장 쉬운 방법은 오를 때까지 기다리는 것이다.그러나, 2003년 1월 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'이 시행되고 8.31정책으로 묻어두기 투자는 설자리를 잃어..
장기투자를 뒷받침하는 이론이 있다. 복리효과다. 이런 복리효과를 누릴 수 있는 투자 상품이 바로 토지다. 2~30년간 묵혀두었던 토지가 신도시 개발설 하나로 보상을 받아 부를 움켜쥐는 투자자를 종종 보게 된다.이렇..
이명박 정부가 농지 및 산지 규제를 완화할 것이라고 밝힘에 따라 발빠른 투자자들이 토지시장에서 포착되고 있다. 한계농지, 농업보호구역, 보전산지를 풀어 산업용지 및 택지 공급을 늘리겠다고 하니, 꾸준한 관심을 ..
토지답사를 하다보면, 비슷한 규모의 인접한 토지라 하더라도, 가치는 달라질 수 있다는 것을 쉽게 알수 있다. 바로 옆에 기가막힌 땅이 있어도 맹지는 시세의 50~70%선에서 가격이 형성된다는 것은 기본적으로 알수 있..
최근에, 필자에게 농지의 대토를 알아보고자 한 고객이 있다. 4년간 자경을 하신 분인데, 부득이하게 농지를 매도할수 밖에 없는 상황이였다. 그렇다고, 삶의 터전을 송두리채 남의 손에 넘길수는 없고 양도소득세 역시 ..
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