가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
요즘 전국 부동산시장의 화두는 대구다. 대구는 역대 대통령을 여러분 배출했고 박정희정권때만 하더라도 서울, 부산에 이어 전국 3대 도시였으나 동북아 시대를 맞이하여 인천국제공항 건설, 인천대교, 송도신도시 건..
언제까지나 언제까지나 헤어지지 말자고 맹세를 하고 다짐을 하던 너와 내가 아니냐 세월이 가고 너도 또 가고 나만 혼자 외로이 그때 그 시절 그리운 시절 못잊어 내가 운다 백사장에서 동백섬에서 속삭이던 그 말이 오..
정부의 강력한 경기부양책에 따라 올초부터 살아나기 시작한 주식, 부동산시장은 7~8월 그리스 사태, 중국 위안화 평가절하, 미국 금리 인상 등의 대외 악재를 만나 사정없이 무너져 버리고 말았으나 8월 25일 남북협상..
올초부터 살아나기 시작한 주식시장과 부동산시장은 그리스 사태, 중국 위안화 평가절하, 미국 금리 인상 등의 대외 악재를 만나 7~8월에 특히 주식시장의 코스닥, 코스피가 사정없이 무너져 버렸으나 남북협상타결을 ..
2005~2007년은 강남권 특히 버블세븐지역(강남구.서초구.송파구.양천구 목동.분당.평촌.용인) 대세, 2006~2008년은 노도강(노원구.도봉구.강북구) 대세, 2008년 미국발 금융쇼크 이후인 2009~2010년은 다시 강남권 대..
2015년 주식시장의 주도주인 코스닥이 년초부터 6월까지 상승세를 타더니 그리스 사태, 중국 위안화 평가절하, 남북 문제, 미국 금리인상 등으로 7~8월에 사정없이 무너져 버리고 말았다. 작금은 엔저로 일본이 수출에 ..
정부의 강력한 경기부양책에 따라 올초부터 살아나기 시작한 코스닥, 코스피지수와 부동산시장이 7~8월에 들어서서 세계 경제의 동요, 그리스 사태, 중국 위안화 평가 절하, 미국금리인상, 남북문제 등으로 코스닥, 코..
2000년대 중반인 2003~2007년 참여정부 시절만 하더라도 주식시장에선 조선.철강 등 대중국 수출관련주가, 부동산시장에선 강남권부동산이, 기업 중에서는 대기업 그들만이 존재하였다고해도 과언이 아니다. 사실 그..
요즈음 서울.수도권 부동산시장의 흐름을 보면 일부 강남권재건축은 재건축사업 진행으로 역대 최고가를 기록하고 있고 3040세대의 전세값 폭등으로 인한 매매 전환 수요로 김포, 파주, 안산시 상록구, 인천 서구 등 소..
부동산 투자의 3 요소는 경기사이클, 정책, 개발이다. 그중에서도 경기사이클은 집값 상승, 하락에 있어서 결정적인 역할을 한다. 필자는 실물경제의 흐름, 경기사이클을 부동산에 접목시켜 분석하기를 즐겨한다. 과거 1..
KB국민은행에 따르면 5월 전년 동기대비 대구의 대형 아파트(135㎡ 초과) 매매가격은 10.91% 올라 7.97% 상승한 중소형(40~63㎡)보다 오름폭이 크다. 같은 시기 중형(63~96㎡)도 10.45% 오르는 데 그쳐 역시 대형보다..
올초부터 전국 부동산경기가 회복됨에 따라 서울·수도권 아파트시장도 활기를 띄지만 2010년대 지방 부동산 대세를 맞아 지방 대구·부산 대형아파트가 하루가 다르게 가격이 오르고 있다. 2011년 지방 집값 20년만에 ..
2014년 전국 부동산시장에서 나타난 한가지 특이한 현상은 지방 대구 수성구 집값의 폭등이다. 지방 대세는 지방 집값 20년만에 최고 상승률을 기록한 2011년부터 대구.광주 등 중소형아파트의 대세가 시작되었고 그로..
1980~1990년대만하더라도 수출이 호황일때에는 수출관련주가, 내수가 호황일때는 내수관련주와 부동산이 올랐는데 2000년대 조선.철강 등 대중국 수출호경기때에는 현대중공업, POSCO 주식과 강남권 집값이 동시에 ..
우리가 과거에는 서울 부동산경기가 살아나면 으레껏 강남권재건축, 버블세븐지역의 주도를 생각했는데 이제 시대가 달라졌다. 2001~2002년은 강남권재건축이, 2003~2007년에는 강남권중대형이 서울 부동산시장을 주..
시대의 여건에 따라 시대의 흐름에 따라 항상 새로운 주도주, 주도부동산이 출현하는데 이번에도 예외는 아니다. 2005~2007년에 강남권이 부동산이 폭등할때는 강남권 부동산 그들만이 존재한다고 하여 여타 부동산을 ..
올해들어와서 서울, 수도권 집값이 꿈틀대고 있는데 한가지 특이한 현상은 종전 강남권 집값의 주도에서 비강남권으로 주도가 돌아서는 점이다. 2008년 미국발 금융쇼크 이후 서울 집값이 반등하는 과정에서 2005~2007..
서울과 수도권 집값이 2010년 이후 5년 만에 상승 반전하고 있다. 이같은 사실을 두고 항간에서는 이제 지방 대세가 막을 내리고 서울, 수도권이 대세 상승의 바톤을 받는다고 하는데 이는 잘못된 견해가 아닌가 한다. 최..
좀처럼 움직이지 않던 주식시장이 올 1월부터 크게 꿈틀대고 있다. 주식시장에서는 유망주로 수출관련 기업이 아닌 증권주, 건설주, 내수주를 꼽고있는데 최근 유가 안정으로 정유주의 전망도 밝게 보고있다. 요즘 같은 ..
2007년 서울.수도권 집값이 정점을 치고 2008년 미국발 금융쇼크로 대폭락, 그해말부터 부동산이 살아나는 과정에서 강남권 집값은 2011년까지 재반등하여 2007년, 2011년 쌍봉우리를 이루었고 지방 부산.경남 등 소형..
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