시대가 변했다. 시대가 변하니 정치, 경제, 사회, 문화 모든 것이 다 변하고 국토개발 역시 시대의 흐름에 따라 새롭게 변해야 한다.우리나라는 1960년대 산업화 시대에 들어서자 고속도로가 놓이고 해안 도시엔 조선, 철강, 석유화학단지 등 중화학공업단지가 건설되었다.자원이 부..
우리나라는 그동안 수도권 위주로 발전되고 인구도 수도권으로 몰렸다고 해도 과언이 아니다.국토균형발전을 위해서 세종 행정중심복합도시, 혁신도시도 건설했지만 이는 국토 나눠주기식 개발이라 세종시를 제외하고..
요즘 언론 매체에서 자주 등장하는 경제(부동산) 용어는 '연착륙', '경착륙'이다.경착륙은 항공기가 급격히 고도를 낮추면서 활주로에 진입하거나 착륙하는 것을 말하고 연착륙은 비행기나 우주선이 ..
강남권이라면 서초구, 강남구, 송파구를 말한다. 송파구는 서초구, 강남구에 비하여 다소 뒤지는 감이 있지만 그래도 송파구에는 쟁쟁한 아파트가 많이 있다.송파 제1의 입지는 아시아선수기자촌아파트이고 그외 우성 1...
우리나라 집값이 대세 상승하기 시작한 것은 1980년대 중반에 불어닥친 3저 경기(저금리, 저유가, 저원화가치)때부터 였다. 1987년 하반기~1991년 상반기까지가 집값 폭등 시기였는데 때마침 1988년 88 서울 올림픽 개..
작년 한해가 '노도강' 등 집값 폭락 시기라면 올 한해는 강남권 집값 폭락 시기로 보인다.지난 지역별 부동산 경기 사이클을 보면 집값 대상승기에는 강남 집값이 폭등했고 그 이후엔 저평가된 '노도강'..
필자는 부동산 경기 사이클을 공부하기 위해 실물경제 전반적인 것을 살펴보니 부동산 경기 사이클과 주식 사이클의 상관관계를 깨닫게 됐다. 이 두 사이클은 약간의 시차를 두고 움직이거나 동조화현상을 이루기도 한..
인생살이든 사업이든 뭐든지 간에 뭐든지 때를 잘 만나야 한다. 주식 투자나 부동산 투자도 마찬가지다. 우리는 그동안 때에 따라 울고 웃는 경우를 수없이 보아왔다. 때로 우리의 인생행로를 좌지우지하기도 한다.인간..
기존 경부 KTX 노선에 이어 북과 남을 잇는 또 하나의 KTX 노선인 중부내륙철도(수서~이천~충주~문경~김천)와 남부내륙철도(김천~성주~합천~진주~고성~통영~거제) 노선의 개통으로 앞으로 국토 개발과 발전에 ..
2021년 초에 우리나라 수출 대표주인 반도체 대장주 삼성전자 주가가 추락하자 이어 그해 10월에 서울 집값도 무너지기 시작했다. 이때 삼성전자 주가와 집값 추락의 시차는 정확히 10개월이다.삼성전자 주가가 무너지..
2010년대는 반도체가 우리나라 수출 경기를 이끌었는데 반도체 경기와 함께 반도체 대장주 삼성전자 주가는 하늘 높은 줄 모르게 올랐다.그러나 경기는 정상에 다다르면 다시 하락세로 돌아서는 경기 사이클 속성에 따..
최근 주식시장에서는 잇따른 수주 소식에 실적 기대감이 커지면서 조선주들이 19일 강세를 보였다.필자는 예전 칼럼에서 반도체경기 지나가고 조선경기 다가온다라고 말한 바가 있는데, 그 이후 실질적으로 주식시장에..
대전은 지리적으로 국토중심부에 위치해 있고 내륙도시 대구, 광주와 삼각벨트를 이룬다. 인근에 행정중심복합도시인 세종시가 들어섬으로 해서 도시세력권이 더욱더 커졌다.대전하면 떠오르는 게 한밭, 대전역 가락국..
지금까지 역대 정부 부동산시장을 살펴보면 어느 정부에서던 임기내내 집값이 폭등하면 그 다음 정부에서의 집값 폭등은 없었다.경제적인 측면에서도 두번에 걸친 정부에서 집값이 폭등하면 그건 나라 경제 전체를 흔들..
필자는 투자자에게 늘 이런 말을 듣는다. 어떻게 하면 부동산 투자에 성공할 수 있냐고.사회 어떤 분야이던간에 그 분야에 능통하려면 20~30년 이상의 지식과 경험을 쌓아야 비로소 투자가 보인다라고 말씀드린다.10년..
작년 하반기~올해 초, 서울 집값 대폭락 이후 최근 강남권 재건축 아파트를 중심으로 집값이 살아나고 있다.이는 오세훈 서울시장의 35층 규제 폐지, 한강변 재건축 아파트 호재와 윤석열 대통령 당선인 이후 부동산 규..
1970년대나 1980년대에 부산에 놀러가면 들리는 곳이 남포동, 자갈치시장, 태종대, 해운대해수욕장, 광안리해수욕장 정도였다.남포동 거리를 거닐때면 어디선가 흘러나오는 가수 김수희의 '남포동 부르스'란 ..
집값은 이유 없이 불규칙하게 오르는 듯 하나 집값 상승에는 다 그만한 이유가 있다.2016~2021년 서울, 수도권, 광역시 강남권 집값 상승에는 경기사이클, 저금리, 유동성 장세, 공급 부족 등 여러 요인이 있지만 그중에..
서울, 부산, 대전의 공통점은 지리적으로 그 도시의 중심부에 역이 있다는 점이다. 그런데 대구의 경우 지리적으로는 대구역이 중심부이지만 서울, 부산, 대전과는 다르게 동대구역이 대구의 중심부가 되었다.과거 박정..
2016~2021년 초, 반도체호경기를 맞으면서 실물경제가 호조를 보이자 집값 또한 폭등했다.우리나라는 10여년 만에 한번씩 대미 자동차.전자제품, 대중 조선.철강, 반도체 등 큰 수출경기가 도래하면서 실물경제가 호황..
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