가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
한 공중파 방송에 동영상이나 사진에 나타난 현상을 가지고 진짜인지 아니면 조작을 통한 가짜인지 가려내는 프로가 있다. 때로는 믿기지 않는 장면들이 진실로 밝혀지면 놀라움을 금 할수 없다. 상가시장에도 일반적으..
2009년 새해가 밝았다. 마침 연초라 부동산과 관련된 여러 전망들이 나오고 있다. 대표적인 수익형 상품인 상가에 대해서는 경기침체로 인해 좋은 전망은 나오지 않고 있다. 그렇다고 상가시장에 부정적인 요소만 존재하..
군인으로 예편을 한 김동길(60. 평촌)씨는 퇴직금을 활용해 안정된 월세가 나오는 상가점포를 분양받고자 한다. 신문에 광고가 나가는 여러 분양현장에 상담을 문의해보니, 어떤 상가는 투자대비 높은 수익률 보장을 자..
최근 부동산시장이 극심한 침체기에 있다. 그나마 '선방'을 하고 있는 것이 오피스텔인데 오피스텔은 임대수익과 시세차익을 함께 노릴 수 있다는 잇점이 큰 원인으로 분석이 되고 있다. 무엇보다 전매제한에서..
2008년도 한달이 채 남지 않았다. 2008년 상가시장은 어려움이 직면을 하였다. 2009년 상가시장을 전망하기 전에 2008년 상가시장에 대해서 평가하고 넘어가는데 좋을 듯하다. 왜냐하면 흔히 전망이라고 하면 2008년과 ..
개원 프로젝트에서 가장 많은 관심을 보였던 요소가 바로 ‘개원 입지 선정’이다. 개원 입지는 성공 개원의 첫 출발이자 아주 중요한 핵심 항목이기 때문에 개원을 생각하는 이들의 가장 큰 관심사이면서도 먼저 해결해..
서울 강남구 대치동, 도곡동 송파구 잠실동, 신천동 일대에 낡은 아파트 단지들의 재건축이 마무리되고 본격적으로 입주가 시작되면서 강남 상권의 판도 변화가 예상된다. 여기에 정부의 교육정책의 강화로 학군이 주택 ..
최근 서울 도심권에 재건축 주상복합이나 뉴타운, 신도시나 택지지구에 상가들이 잇달아 테라스 방식을 도입 후 분양에 나서고 있어 투자자들의 관심을 받고 있다. 이들 테라스 상가들은 서비스 공간으로 3~6m 정도의 ..
최근 건설사들의 잇따른 부도 사태로 상가투자시 시공사 검증은 필수적인 체크사항으로 떠오르고 있다. 상가가 가지고 있는 리스크 중에서 가장 큰 리스크 중 하나는 바로 시행사나 시공사의 부도이다. 물론 2005년 4월 ..
테마상가는 동대문 일부 테마상가를 제외하고 전반적으로 고전하고 있다. 제아무리 유명 극장이 입점하고 지하철과 연결이 되더라도 적게는 수백에서 많게는 수천에 달하는 점포수를 채우기 위해 임차인 확보에 한계를 ..
테마상가들의 분쟁이 끊이질 않고 있다. 대한민국에 대표적인 도시인 서울만 하더라도 동대문, 남대문, 명동, 제기동, 동대문, 홍대, 이대, 영등포 등 소위 내로라는 상권에서 잠음이 특히 심하다. 테마상가는 통상 역세권..
최근 대표적인 대학 상권중 하나인 홍대 모 테마상가의 분양주 대표로부터 연락을 받았다. 내용인 즉은 올 4월에 오픈한 이 상가의 시행사가 잠적을 하여 상가는 내부적으로 상권활성화에 어려움을 겪고 있다는 것이다. ..
평촌에 사는 김철민 씨(47ㆍ사업)는 최근 경매로 연면적 264㎡(80평)짜리 상가 주택을 2억5000만원에 낙찰받았다. 이 건물은 편도4차선 도로에 접해 있다. 1층 3개의 점포 중 1개 점포는 과일, 야채가게로 운용되고 있었..
일반적으로 할인점의 상권은 반경 4Km, 일반 소매점의 상권은 반경 500m 이내로 본다. 따라서 일반 점포의 1차 상권인 500m 근처에 대형 할인점이 입주 해 있을 때 작은 점포들은 영향을 받을 수밖에 없다. 할인점, 백..
유럽 이탈리아의 베니스, 네덜란드 암스테르담 하면 떠오르는 장면은 강을 중심으로 양쪽에 상가나 주택들이 즐비하게 있고 사람들이 노천 카페에서 여유롭게 커피 한잔을 마시는 모습이 떠오를 것이다. 한국의 베니스..
창원의 랜드마크로 떠오르고 있는 복합단지 더시티7이 최근 오픈을 하였다. 국내에서는 최초로 오픈 한 복합단지로 쇼핑몰 3개 동과 특급호텔 1개 동에 트레이드센터(업무용 빌딩) 1개 동, 오피스텔 4개 동으로 이뤄져 ..
서울 강서구 내발산동 발산택지개발지구 B프라자와 S프라자는 동시에 OO은행이 서로 자기 상가에 입점한다고 홍보를 하였다. 과연 누구의 말이 사실일까? 타 은행이 아닌 동일한 은행이 일정 지역내 각기 다른 건물에 ..
지하철이나 전철은 대중교통의 대명사로 이미 오래전부터 일반인의 생활권에 밀접해 커다란영향력을 행사하고 있다. 특히 상권형성에 있어서는 절대적인데 지하철이나 전철역이 있는 상권과 그렇지 못한 상권은 활성도..
부동산 가격에 큰 영향을 미치는 요인 가운데 하나가 교통이다. 특히 지하철 주변 역세권 상권은 상가투자에서 최고의 인기지역중 하나이지만 최근 고유가추세의 장기전망에 따라 지하철 의존도가 높아지면서 역세권입..
기존 점포 소유주 사이에 작성한 업종변경 금지약정을 어기고 부동산중개업소를 약국으로 변경해 한 건물에 두 개의 약국이 들어서더라도 최초 분양계약 당시 업종지정 약정이 없었다면 이를 제한할 수 없다는 법원의 ..
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