가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
정부 전월세 과세방침으로 인해 침체된 기존 재고주택과 달리 상대적으로 분양권 시장은 활발해지고, 청약시장도 인기지역을 중심으로 열기가 고조되자 분양권 불법 복등기 거래도 성행하고 있다. 분양권 불법 복등기 ..
주택에 대한 임대소득 과세정책 발표이후 풍선효과로 시중 부동자금이 주거용 부동산에서 수익형 부동산 특히 상가쪽으로 몰리면서 묻지마 상가투자나 제대로 된 상권분석없이 혹은허점이 많은 수익률 분석이나 일부 ..
‘2014 주택종합계획’ 효과와 전망은? 정부가 4월3일 ‘2014 주택종합계획’을 발표했다. 전월세 과세정책으로 일시적으로 혼란에 빠진 주택시장이 정부의 이번 발표로 인해 어느정도의 효과를 발휘하고 어떤 영향을 ..
정부의 2.26, 3.5 전월세과세 및 보완책은 봄바람이 불던 주택시장을 단기간에 겨울로 되돌려놓기에 충분한 깜짝 정책이었다. 전혀 쌩뚱맞은 뜻밖의 정책에 주택시장은 다시 얼어붙었고, 특히 다주택자들은 거의 멘붕상..
부동산 거래절벽 우려, 현실화될까? ‘2.26전월세과세대책’ 및 ‘3.5보완대책’으로 수도권 주택시장이 3주도 안된 짧은시간에 갑자기 냉탕으로 급변하고 있다. 주택시장은 혼란스럽고, 임대인이나 임차인들 모두 머..
대한민국 부동산 시장 셔터문 내려지다! 올 설연휴 이후~2월말까지는 수도권 부동산시장 분위기가 좋았고 앞으로도 계속 좋아질 일만 남아있었다. 그런데 드디어 2월말 주택 임대차시장 선진화 방안이 발표되고 일이 ..
주택시장 대혼란 부른 전월세과세, 해법은? 수년간 침체에 빠져있던 수도권 부동산시장이 모처럼만에 정부의 잇단 규제완화정책과 투자심리회복, 저금리, 전세폭등, 국내 경기회복등과 맞물려 살아나고 있는 중요한 시..
정부가 2월 26일 발표한 소위 2차 전월세대책으로 불리는 ‘주택 임대차시장 선진화 방안’으로 모처럼만에 활기를 찾고 있는 주택시장에 또다시 일대 혼란이 불가피하게됐다. 2.26전월세대책(주택임대차시장 선진화방..
살아나는 수도권 부동산 시장, 이유는?설이후 최근 수도권 부동산 시장이 심상치 않다. 최근까지도 바닥논쟁이 있지만 바닥은 이미 오래전에 친듯한 양상을 보인다. 위례신도시같은 수도권 인기 분양지역에는 청약인파..
공포감 조성하는 다주택자 임대사업 의무등록 한달전쯤의 일이다. 필자에게 다급한 전화한통이 걸려왔는데 다름아닌 언론에 보도된 다주택자 임대사업 의무등록 기사를 보고 걱정이 되어 전화를 했다는 50대 중반의 4..
상반기 수도권 유망 분양단지는 어디? 올초부터 수도권 주택시장의 분위기가 심상치 않다. 우선 강남권 재건축단지를 중심으로 시세가 상승하고 급매물이 들어가는 상황이고 시세도 올랐다. 강남권뿐만 아니라 분당, 일..
새해들어 설연휴가 끼면 보통 설 연휴 이후~2월말부터 시장이 변화하는데 올 갑오년에는 필자가 이미 칼럼 등을 통해 예상했던대로 분위기가 사뭇 다릅니다. 언론에서도 현실적이고 사실적인 시장반전 분위기를 비교적..
수서발 KTX가 2년후면 개통될 예정이다. 이 노선은 파급력이 적지 않는 노선으로 개통지역에는 상당한 호재가 될 전망이다. 따라서 수서발 KTX노선중 정차역에 관심을 기울여볼 필요가 있다. 수서발 KTX는 강남 수서..
2014년 갑오(甲午)년 말띠 해 부동산시장은 어떻게 변할까. 일단 지난해 계사년과 사뭇 달라질 시장의 변화가 유력해 기대감이 크다. 지난해에 부동산시장이 뱀처럼 느리게 회복됐다면 말띠 해에는 시장 회복도 말(馬)처..
부동산시장에서 다사다난하고 혼란스러웠던 계사년이 일주일 남짓 남은 상황에서 내년 2014년 갑오년부터는 부동산 관련법과 제도 중 바뀌는 주요 내용 3가지를 간추려보고 이에 따른 영향에 대해 살펴보고자 한다. ◆..
2014년 부동산 시장 전망 2014년 부동산시장은 어떻게 될까? 최근 나온 주택산업연구원 보고서나 일부 금융권 연구보고서 등을 살펴보면 수도권 주택시장의 경우 실질적으로 수축국면을 벗어나 확장국면에 접어들었고 ..
'8.28후속대책'보단 법안통과가 중요하다! 어제 정부가 발표한 8.28대책 후속책을 보고 필자는 조금 씁쓸한 마음이었습니다. 후속방안이라니...필자의 마음속에서는 다음과 같은 아쉬움이 묻어나올수밖에 없었..
아파트로 돈버는 시대 끝났을까? 최근 수도권 주택시장의 침체가 길어지고 매매가격이 정체되면서 부동산으로 돈버는 시대가 완전히 종말을 고한 것이 아니냐는 목소리들이 나오고 있다. 그러나 아파트로 돈버는 시대..
아파트 1층이 주목받고 있다. 과거 아파트 1층은 탑층과 더불어 가장 기피되는 층수였고 시세역시 가장 낮은 시세를 형성하면서 애물단지취급을 받아왔던게 사실이다. 그런 1층이 최근에는 과거의 불명예를 씻고 애물단..
부자들이 눈독들이는 지역은 어디?부동산시장이 각종 규제와 국회의 부동산민생법안 처리지연등으로 혼란을 거듭하고 있고 시장이 어려움에 처해있는 상황이지만, 유독 수요자들이 몰리는 지역들이 있다. 바로 강남권..
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