가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
2001년부터 강남권 대세가 시작되어 2001~2002년 강남권재건축(소형아파트), 2003~2007년 강남권중대형 그들만의 잔치를 벌렸고 강남권 대세에 편승하지 못한 서울 노원구.도봉구.강북구 등 강북권 집값은 2006년 하..
1980년대 초반만 하더라도 서울 도심 개발의 중심축은 강북 을지로 도심재개발 일대였다. 그 당시 강남은 신사동 사거리 정도에만 건물이 들어섰을뿐 전반적으로 개발이 미미한 상태였다. 그러나 강남 특히 강남내륙지..
작금의 실물경제는 수출환경이 안좋은 상태에서 내수로 갈 수 밖에 없는 경제 상황이다. 내수 경기를 대표하는 것이 부동산경기인데 박근혜정부 2기 내각 최경환호는 부동산경기 즉 내수경기를 살리기 위해 7.24 그리고 ..
도시는 10년마다 한번씩 도심에서 외곽지(신도시)로 외곽지에서 도심으로 리턴하여 개발하게 된다. 과거 1980년대가 서울 도심 개발 위주였다면 1990년대는 수도권1기 신도시 분당.일산을 건설하는 등 신도시 시대였다...
10년마다 한번씩 경제 쇼크를 겪는다는 속설이 있는데 1997년 12월 IMF 국가비상사태로 1998년에 실물경제가 쇼크를 받은 후 10년만인 2008년에 미국발 금융쇼크로 실물경제가 또 한번 쇼크를 받았다. 2008년은 이명박..
부동산을 한자어로 풀이해 보면 움직이지 않는 동산 즉 돌덩이, 쇳덩이와 같은데 사실 부동산은 어떤 이유, 근거를 가지고 기가막히게 움직이고 있다. 작년 4.1 부동산대책으로 시작된 부동산대책이 그간 수차례 쏟아져 ..
1988년 88서울올림픽 이후 2008년 북경올림픽이 열리기까지 중국 경제 성장과 함께 우리나라 경제도 성장하면서 지리적으로 중국과 근접한 서울 그리고 수도권 부동산이 폭등하였다. 반면 지방 부동산은 1988년 88서울..
이명박정부에서도 그랬지만 새로운 정부의 출범 첫해에는 여야간의 대립으로 정치, 경제, 사회 등 모든 면에서 난항을 겪지만 2년째되는 해부터는 경제살리기에 총력을 기울여 정부의 강력한 경기부양책으로 실물경제..
박근혜정부 출범 첫해인 2013년에는 여야간의 대립으로 실물경제가 난항을 겪었지만 출범 2년째인 2014년에는 정부가 전력을 가다듬고 경제살리기에 올인하여 실물경제의 호조가 3년 정도 이어질 것으로 전망된다. 198..
1950년 6.25 동란 특수로 경제 기반을 구축한 일본은 1964년 동경올림픽을 치루면서 1950~1960년대에 최대의 전성기를 맞았다. 1970년대엔 박정희대통령의 성장 드라이브 정책으로 매년 높은 경제성장률을 보였으며 19..
이명박정부때부터 시작된 지방 대세는 박근혜정부까지 이어지고 있다.이명박정부 출범 첫해인 2008년은 미국발 금융쇼크로 그전까지 전국 부동산시장을 주도한 강남구.서초구.송파구.양천구 목동.분당. 평촌.용인 이른..
부동산 투자 격언에 정책을 따르라라는 말이 있다.이명박정부에 들어와서 국토균형발전을 위한 세종시, 혁신도시가 건설되면서 국토균형발전의 선두주자 세종시와 세종시 영향권인 대전이 날개를 달았다.이때 국가 정..
참여정부 시절엔 버블세븐지역 서초구, 강남구, 송파구, 양천구 목동, 분당, 평촌, 용인이 전국 부동산시장을 주도하였다. 버블세븐지역 이들 지역을 한데 묶어서 살펴보면 대부분 강남권 내륙지역이다. 강남권 내륙지역..
우리가 부동산시장의 흐름을 분석하기 위해서는 기조 자체를 절대로 무시할 수는 없다. 기조는 단시간(短時間)에 바뀌는 것이 아니라 기조는 보통 몇년 정도 이어지는 경향이 있다. 서울 부동산은 2007년도에 정점을 친 ..
4월 세월호 참사 이후 온나라가 슬픔에 잠기더니 이러한 표심이 지방선거로 이어져 결국에는 서울의 경우 집권당의 참패로 끝났다. 일이 잘 풀릴땐 겹호재, 일이 잘 안풀릴땐 설상가상이라고 하는데 안그래도 서울 부동..
2010년대에 지방 대세를 맞아 지방 부동산이 춤을 추고 있다. 지방광역시에는 부산, 대구, 울산, 인천, 대전, 광주광역시가 있는데 지방광역시 부동산시장을 분류해 보면 인천광역시는 참여정부때 서울 부동산과 흐름을 ..
6.4 지방선거가 코앞에 다가왔다. 서울 부동산은 2007년 정점 이후 현재까지 전반적으로 침체되어 왔는데 이번 서울시장 선거에서 어느 후보가 당선되는가에 따라 서울의 도시개발, 부동산의 향방이 달라질 것이다. 서울..
서울.수도권 부동산은 1998년에 바닥을 치고 2007년까지 10년동안 영화를 누렸다. 이 기간동안 지방 부동산은 그야말로 버려진 자식이었다. IMF 직후인 1998년이 서울.수도권 부동산의 대바닥이라면 그로부터 10년뒤인..
올 2월부터 살아나기 시작한 코스피는 4월에 들어서서 세월호 참사란 악재를 만나 잠시 조정을 겪다가 5월에 들어서서 수년동안 벽에 부딪힌 코스피 2000을 뚫었다. 1980~1990년대만 하더라도 주식과 부동산은 2년의 ..
세상 이치라는 게 음이 있으면 양이 있고 양이 있으면 음이 있고, 또 산이 높으면 골이 깊고 골이 깊으면 산이 높듯이 그리고 물은 높은 곳에서 낮은 곳으로 물 흐르듯이 하는데 이는 부동산시장에서도 통하는 논리가 아..
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