가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
대구는 지리적으로 대구역 일대가 중심부이지만 개발이 동쪽 동대구KTX역, 범어네거리 일대로 치우치다 보니 동대구역~범어네거리~황금네거리~두산오거리 라인이 대구의 주요 라인이 되었다. 대구의 옛 중심지 대구..
2014년부터 오르기 시작한 강남 3구 집값이 5년이 아닌 6년 째 폭등세가 이어지자 정부에서는 작년 12월 16일 12ㆍ16 부동산 대책을 내놓아 강남권 집값 폭등을 잠재웠다. 일이 잘 풀릴 때는 겹호재, 안 풀릴 땐 설상가상..
2013년 하반기부터 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구)가 서울 부동산 시장을 이끌었다. 작년 12ㆍ16 부동산 대책 이전까지 강남 3구 집값은 6년동안 폭등했다. 2000년대만 하더라도 5년 정도 오르면 집값이 꺾이곤 했는..
도시개발 이론에 따르면 도시는 도심에서 외곽지로, 외곽지에서 도심으로 끊임없이 개발되고 있다. 1980년대가 개포 지구, 목동 신시가지, 상ㆍ중계동 택지개발사업 등 도심 개발 시대였다면 1990년대는 분당, 일산, 평..
12ㆍ16 부동산 대책 이후 강남권 집값의 하향 추세가 뚜렷하다. 집값은 살아 움직이는 생명체와 같아 어떤 지표, 근거를 가지고 이유 있게 움직인다. 강남 집값의 하향세가 뚜렷한 건 과거 강남 집값은 연속해서 5년 이상..
경칩은 일 년 중 개구리가 겨울잠에서 깨어날 정도로 날씨가 풀린다는 날이다. 2020년 경자년, 올해 경칩은 3월 5일이다. 경칩이 한달 넘게 남았는데 포근한 날씨 탓에 전국 곳곳에 겨울잠을 깬 개구리가 포착되었다고 한..
서울시 강남구 대치동 316번지에 위치한 은마아파트는 한보주택이 시공한 31ㆍ34평형의 28개동 4424가구의 아파트로 1979년 8월에 입주했다. 이 아파트의 건폐율은 20%이고 용적율은 204%다. 1978년 분양 당시 분양가..
우리나라는 10여년마다 한번씩 수출 호경기를 맞으면서 집값이 크게 요동쳤다. 1980년대 대미 자동차ㆍ전자제품 수출경기, 2000년대 대중 조선ㆍ철강 수출경기, 2010년대 반도체 수출경기가 그러한 경우이다. 실물경제..
9억 원 이하 아파트로 매기가 쏠리는 가운데 서울ㆍ경기도 저평가 투자 유망지를 살펴보자. 우리가 집 투자, 땅 투자를 하기 위해서는 투자의 근간이라고 할 수 있는 도시기본계획을 먼저 살펴야 한다. 2030 서울도시기..
물은 높은 곳에서 낮은 곳으로 흐르는 것이 자연의 섭리이고, 투자는 고평가 지역에서 저평가 지역으로 흐르는 것이 부동산의 순리이다. 이러한 부동산의 순리가 통했는지 이번 12ㆍ16 부동산 대책에서는 9억~15억 이상..
12ㆍ16 부동산 대책 발표에 따르면 시가 15억원 이상 아파트는 대출이 전면 금지되고 투기지역이나 투기과열지구에서 9억원이 넘는 주택을 살 때는 대출 한도가 줄어든다. 9억원 초과 주택의 주택담보대출의 담보인정비..
2007년과 2009년에 쌍고점을 찍은 강남권 집값이 2010~2013년에 주택공급 부족현상을 겪자 2013년 하반기부터 강남권 재건축을 필두로 오늘날까지 강남권 집값이 폭등하고 있다. 참으로 기나긴 생명력을 지닌 강남권 ..
우리나라는 10여년마다 한번씩 수출 호경기를 맞으면서 강남 집값이 크게 요동쳤다. 1980년대 대미 자동차ㆍ전자제품 수출 호경기, 1990년대 반도체 경기, 2000년대 대중국 조선ㆍ철강 수출 호경기, 2010년대 반도체 수..
국토부는 지난 11월 6일 민간택지 분양가 상한제 서울 27개동 지정과 조정대상지역 부산 3개구 전부 해제, 고양ㆍ남양주 부분 해제를 발표했다. 민간택지 분양가 상한제 적용지역은 강남구(개포, 대치, 도곡, 삼성, 압구..
대중가요는 그 도시를 알리는데 큰 기여를 한다. 서울을 대표하는 대중가요는 서울의 찬가이고 부산은 부산갈매기, 대구는 비내리는 고모령(대구 수성구 만촌동에 있는 고개인 고모령), 인천은 연안부두, 대전은 대전부..
요즈음 지방 부동산 시장이 살아나고 있다. 하지만 지방이라고 다 같은 지방이 아니다. 지방 부동산 시장은 크게 대ㆍ대ㆍ광(대구ㆍ대전ㆍ광주)과 부ㆍ울ㆍ경ㆍ구(부산ㆍ울산ㆍ경남ㆍ구미)로 나누는데 이들 지역은 각..
3저 경기(저유가, 저금리, 저원화가치)로 인해 1988년 서울올림픽 전후로 서울 집값이 폭등하자 정부는 서울에 집중된 인구를 주변 도시로 분산시키기 위해 1989년 4월에 분당ㆍ평촌ㆍ일산ㆍ중동ㆍ산본 수도권 1기신도..
2000년대 초부터 오르기 시작한 강남권 집값은 대 중국 조선ㆍ철강 경기가 정점에 도달한 2007년에 꼭지점을 찍었고 2008년에 미국발 금융쇼크의 경제위기로 무너지고 말았다. 제 아무리 콧대가 높은 강남권 집값이라고..
물은 높은 곳에서 낮은 것으로 흐르는 것이 자연의 순리이고, 투자는 고평가지역에서 저평가지역으로 흐르는 것이 부동산의 순리이다.강남 집값이 폭등한 상태에서 저평가 강북, 서울 외곽지역으로 매수세가 몰리는 것..
서울역, 부산역, 대전역은 지리적으로 그 도시 중심부에 위치하여 도시 발전을 주도해 왔으나 유독 대구 중심부에 위치한 대구역만은 동대구역에 도시 발전 주도권을 넘겨줬다.서울역, 부산역, 대전역과는 달리 대구에서..
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