가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
2007년 주식, 부동산 정점 이후 2015년 8년만에 주식시장과 부동산시장이 동시에 살아나고 있다. 서울 부동산의 경우 2007년과 2011년에 쌍봉(쌍봉우리)을 이루었고, 2011년을 기준으로 하면 3년 정도 조정을 거치고 올 ..
얼마전까지만 하더라도 우리나라 부동산은 과거 1990~2000년대 일본 부동산 침체의 전철을 밟는다고 우려섞인 전망을 했지만 작년 4.1 부동산대책, 6월 경제부총리 최경환호의 출범, 9.1 부동산대책, 작년 말 부동산3법..
경기 회복 초기에는 소형아파트가, 경기가 정상 궤도에 오르면 중대형아파트가 부동산시장을 주도하는 것이 부동산경제 논리다. 2008년 미국발 금융쇼크 이후 2008년말, 이명박정부의 경기부양책에 따라 경기가 회복되..
건설주와 부동산은 동반 상승한다. 그리고 주택건설과 부동산은 내수와 맥을 같이 한다. 경제가 안좋은 이때에 박근혜정부에서는 내수로 경제를 살려야 겠다고 강력히 주장, 작년부터 내수를 대표하는 부동산을 살리기 ..
우리나라는 자원이 부족하여 수출로 먹고 사는 나라라 어떤 국가의 경제 호황으로 수출 호경기를 맞아 급성장하지만 때론 수출 경기가 없더라도 내수로 경제를 살리기도 한다. 일본은 과거 우리나라의 6.25 동란으로 군..
바닥은 소리소문없이 지나간다. 발빠른 투자자들은 이미 구정전에 아파트 분양 현장을 뒤지고 있다. 실질적으로 요즈음 일부 아파트 분양 모델하우스를 가보면 괜찮은 동, 호수 아파트는 이미 빠져나가고 없다. 이말인즉..
일본에 이어서 유로존과 중국이 경기 부양책에 나서면서 작년말부터 경기 민감주가 대세로 떠오르고 있다. 1980~1990년대만 하더라도 주식이 대세상승하면 2년뒤부터 부동산이 대세상승하여 주식과 부동산은 2년의 시..
2007년 실물경제, 부동산 정점 이후 2008년에 미국발 금융쇼크란 복병을 만나 대한민국 경제가 추락하였는데 2008년 말 이명박정부의 경기부양책에 따라 다시 경제가 살아났으나 2011년에 그만 고개를 숙이고 말았다. 2..
우리나라는 그동안 수많은 위기를 겪었다. 위기가 올때마다 이를 슬기롭게 극복해 위기가 곧 기회가 되곤했다. 우리나라 주식시장과 부동산시장은 1988년 88 서울올림픽 이전인 1985년 하반기~1987년 하반기부터 태동..
2007년도에 정점을 친 서울 부동산은 2008년 미국발 금융쇼크로 대폭락, 7년동안의 조정 기간을 거친 후 2014년 하반기부터 비로소 꿈틀대기 시작했다. 2014년 하반기부터 나타난 부동산시장의 동향을 보면 7월 2기 내..
우리나라 부동산 가격이 크게 폭등한 시기는 1987년 하반기~1991년 상반기와 2001~2007년 두 차례이다. 1987년 하반기~1991년 상반기까지의 부동산 가격 폭등기는 3저 경기(저유가, 저금리, 저원화가치)로 인한 대미 ..
서울.수도권 부동산은 2001년부터 2007년까지 폭등하였는데 한마디로 광풍 그 자체였다. 7년동안 줄기차게 오르던 서울.수도권 부동산은 2008년 미국발 금융쇼크를 맞아 그만 주저앉고 말았다. 2008년 말에 이명박정부..
부동산시장을 전망하기 위해서는 경제 전반적인 측면에서는 경기사이클 분석이, 부동산시장 내부에서는 지역별, 평형별, 상품별 분석이 필요하다. 먼저 국내 실물경제 전반적인 사이클을 분석해 보면 2000년대는 중국 ..
세계적으로 우리나라만큼 교육열이 높은 나라도 없을 것이다. 우리나라는 자원이 부족하여 인재의 양성만이 유일한 살 길이라고 믿고 있는데 공부를 잘하여 좋은 직장에 취직하는 것이 출세의 지름길이라고 생각하고 있..
참여정부때인 2003~2007년도에 중국 특수로 실물경제가 살아나자 주식시장에서는 종전 마의 코스피지수 1000을 힘차게 뚫어 대망의 코스피 2000을 돌파하였으며 부동산시장에서는 특히 강남권중대형과 버블세븐지역(..
1961년 5.16 군사정변 이후 1979년 10.26 박정희대통령 서거 전까지 박정희정권 시절때의 우리나라 국토도시개발은 서울 강북 개발과 지방 경상권 공업도시 위주의 개발이였지만 1988년 88서울올림픽 이후에는 강남 테..
부동산 투자에 있어서 경기사이클도 중요하지만 이에 못지않게 부동산시장 내부의 수요공급의 원칙도 중요하다. 필자가 예전에 칼럼에서 여러번 밝혔듯이 수출환경이 안좋은 상태에서는 내수로 갈 수 밖에 없는데 올해..
2011년도에 정점을 친 주식, 부동산을 포함한 실물경제가 2012~2014년 3년간의 조정을 거친 후 올 7월 최경환호의 출범으로 내수를 대표하는 부동산시장이 주식시장과 함께 빨간 불기둥을 보였다. 작금의 경제는 세계 ..
2011년은 지방 집값 상승에 있어서 의미있는 한해이다. 2011년에 지방 집값 20년만에 최고 상승률을 기록하며 지방 대세 상승의 신호탄을 보냈다. 2007년 하반기~2011년까지 5년동안 부산.경남 소형아파트가 지방 대세..
우리나라 주식시장과 부동산시장이 본격적으로 살아나기 시작한 때는 1980년대인데 1980년대 중반부터 3저 경기(저유가,저금리, 저원화가치)를 만나 대미 자동차.전자제품 수출이 활발해지자 1985년 하반기~1989년 초..
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