부동산

상반기 수도권 유망 분양단지는 어디? 올초부터 수도권 주택시장의 분위기가 심상치 않다. 우선 강남권 재건축단지를 중심으로 시세가 상승하고 급매물이 들어가는 상황이고 시세도 올랐다. 강남권뿐만 아니라 분당, 일..

아래 칼럼은 "21세기부동산힐링캠프"운영자 윤명선 전문가가 쓴 칼럼으로서 형편상 필자가 올려 드리는 칼럼입니다. 수도권 일대에 의외로 미분양이 많습니다. 미분양을 대략 6만 가구로 추산하고, 그 중 준..

집값 상승에는 어떤 계기가 있기 마련인데 작년말에 취득세 영구 인하, 다주택자 양도세 중과가 폐지되어 년초부터 집값을 뜨겁게 달구고 있다. 주택 매매값, 정부의 부동산 규제완화 기조로 주택시장에 낙관론이 대두되..

농민들은 조류인플루엔자(AI)가 내 닭이나 오리를 죽일까봐 바깥출입을 금하고 있고, 도시 서민들은 신용정보가 줄줄이 새 나가는 바람에 혹여 억울한 돈 나갈까봐 모두들 지갑을 닫았다. 너나 나나 코가 석자나 빠져있..

계약서 작성은 구체적이고 상세하게 현장 일을 하다 보면 별의별 일이 다 있고 특히 돈이 걸리다 보니 분쟁이 끊임이 없는데 이런 분쟁을 예방할 수 있는 가장 좋은 방법은 모호한 표현보다는 최대한 구체적이고 명확하..

각자 사시는 집을 앞에 놓여 있는 하얀 도화지에 한번 그려보세요” 우리들 누구라도 이런 질문을 받게 되면 대부분의 사람들은 한참을 머뭇거립니다 아파트라는 일률적인 공동공간에 사는 게 익숙해졌기 때문에 집에 ..

요즘 세계적인 불황으로 인해서 우리나라도 극심한 경제불황을 겪고있고 고용불안 및 저성장 저금리 현상으로 실질소득 자연적 감소와 함께 부동산과 관련된 NPL부실채권이 다량으로 쏟아져 나오고 있고, 불황을 풀기..

2010년대에 지방 부동산의 대세 상승이 없었더라면 대한민국 부동산의 미래는 생각조차도 하기 싫다.2007~2010년도에 서울ㆍ수도권 부동산이 꼭지점을 치고 내려올때 모 사설 경제연구소 등에서는 앞으로 대한민국 부..

2000년대에 전국 부동산시장을 주도한 서울ㆍ수도권은 2010년도에 정점을 친 후 현재까지 3년 이상 조정을 거치고 있고 정부의 경기부양책에 힘입어 최근 다시 고개를 들고 있다.그러나 대부분의 사람들은 올 봄까지 전..

새해들어 설연휴가 끼면 보통 설 연휴 이후~2월말부터 시장이 변화하는데 올 갑오년에는 필자가 이미 칼럼 등을 통해 예상했던대로 분위기가 사뭇 다릅니다. 언론에서도 현실적이고 사실적인 시장반전 분위기를 비교적..

즐거운 설 명절이다. 허리 구부러진 부모는 객지에 나가 있는 자녀들을 볼 수 있으니 기쁘고, 자녀들은 명절 덕분에 고향에 다녀올 수 있으니 이보다 즐거운 일이 어디 있겠는가. 잘해야 1년에 두세 번 부모님 얼굴 뵙다..

2014년 올해 입주물량은 지난해 17만1000여 가구 대비 5만5000가구 30% 늘어난 22만6000여 가구로 조사가 되었다고 한다.입주물량이 늘어나면 전세물량도 늘어나게 되니 당연히 전세가격 안정에 도움이 된다. 부동산시..

서울시의 주차장 기준 강화로 당분간 원룸 공급이 이루어지지 않을 전망이다. 서울시는 도시형 생활주택의 원룸 공급이 지나치게 늘어나 주차장 부족 현상이 발생하자 서둘러 도시형 생활주택의 주차장 기준을 강화했다..

아파트 분양 당시에는 전철역이 500미터 거리 이내에 있고 입주 때는 복합시설물도 생기며 온갖 살기 좋은 인프라가 생긴다고 했지만, 막상 입주 때 보면 황당하기 그지없다. 허허벌판에 덩그러니 건물만 띄엄띄엄 지어..

경매낙찰가율 상승, 신규 분양호조, 전세금 상승, 부동산규제책 완화 등 부동산시장을 움직일 여건들이 복합적으로 일어나고, 빨간 깃대를 들었던 매수세가 파란 깃대를 찾게 되면 시장은 바닥을 다졌다고 볼 것이고, 그 ..

“대표님, 마곡지구 어디가 괜찮아요” “오피스텔도 분양하던데 잡을까요” 그동안 마곡지구라고 하면 ‘ 버려진 땅’이란 인식이 강했지만 지금은 부동산시장의 가장 '핫'한 지역으로 떠오르고 있다. 실제 ..

요즘 경매정보지를 보면 월세나 반전세가 아닌 전세보증금이 지역 평균 전세가에 비해 턱 없이 낮게 설정된 경우를 종종 볼 수 있다. 보통 소유자겸 채무자가 소액보증금이라도 건지기 위해 가족이나 친지, 친구 등과 짜..

1997년 12월 IMF 국가비상사태 이후 2000년대에 경제가 살아나는 과정에서 경쟁력이 있는 대기업과 서울ㆍ수도권 부동산은 회복 속도가 빨라 2000년대에는 서울.수도권 부동산 그들만의 잔치를 벌렸다. 이 기간동안 경..

NPL 투자의 장점이 알려지면서 투자자들이 차츰 늘어나는 가운데 ‘채무인수’ 조건의 우량물건에 대한 관심이 높아지고 있다. 물건을 파는 유동화회사 입장에서는 낙찰가가 지나치게 높음으로 인해서 발생하는 손해..