부동산

2001~2007년 서울.수도권, 2007년 하반기~2011년 상반기 지방 선두주자 부산.경남 대세에 이어 2011년부터는 지방 후발주자 대구.경북 등이 전국 부동산시장을 주도하고 있습니다. 2000년대 이후 전국 부동산시장은 철..

필자는 요즘 상담을 의뢰해 오는 소위 부동산 암에 걸린 환자들을 많이 만난다. 토지를 살 때는 묻지마식으로 투자해 , 여러가지 사정으로 매도해야 되는 시점에 매도가 쉽지 않아 어떻게 하면 좋겠냐고 상담을 의뢰한 심..

필자는 법률사무를 취급하다보니 많은 이혼사건을 다루게 된다. 문제는 황혼이혼이다. 자녀들 다 키워 출가시켜 놓고 노인들끼리 서로 정답게 살았으면 좋으련만, 그게 자신들 맘대로 안 된다는데 어쩌겠는가. 늙은 남편..

요즘 언론 각종 부동산 기사를 보면 소형아파트가 앞으로 쭈욱 인기를 누릴 것이라고 하는데 일부 지방광역시 부동산시장 현장에서는 이미 올 초부터 대형아파트의 가격 상승이 시작되었습니다.돌이켜보면 2001~2005..

부자들이 눈독들이는 지역은 어디?부동산시장이 각종 규제와 국회의 부동산민생법안 처리지연등으로 혼란을 거듭하고 있고 시장이 어려움에 처해있는 상황이지만, 유독 수요자들이 몰리는 지역들이 있다. 바로 강남권..

토지 공유지분 투자 시 득과 실필자의 칼럼을 접한 한 중년의 여성분이 상담을 요청해 왔다.전화 통화 후 남편과 같이 오시겠다고 하셨으나 약속한 날짜에 혼자 회사로 방문을 하셨다.상담인이 보유한 토지 3곳의 필지의..

1980년대 서울 강남이 막 뻗어나갈때 부동산을 매수한 사람들은 그냥 눈감고 투자하여도 다 성공하였다고 해도 과언이 아닙니다.1970년대 중후반 압구정동 현대아파트 개발, 1980년대 초반 대치동 빅3아파트 우성.선경...

신규 아파트를 분양받았으나 형편이 어렵게 됐거나, 사정이 생겨 입주하지 못할 때에는 수분양자를 믿고 분양한 건설사의 피해도 고려해 대처하는 것이 피해를 줄이는 것이다. 계약금 5%나 10%를 포기하면 될 것처럼 ..

며칠 전 예전에 알고 지내다 몇 년 동안 연락이 끊겼던 모 전문가로부터 전화 한 통을 받았다.그는 몇 년 전 고분양가인 미분양 아파트가 무조건 오르니 투자하라고 했다가 많은 투자자들이 피해를 보는 일이 생겼고 그 ..

며칠전 보금자리지구 중 하나인 곳이 미분양으로 나왔다. 주변 새 아파트는 4억원 정도 하는데 보금자리 분양가는 3억1000만원 정도한다.입주는 2016년상반기며 2008년부터 사전예약제로 시작한 보금자리 분양이 이제 ..

'분양가상한제폐지.양도세ㆍ중과폐지' 여당의 주장은 새누리당의작전에 야당이 엮여가는 형국이라 판단된다.그동안 부동산 침체의 가장 큰 이유는 DTI규제와 LTV규제가 가장 큰 것이라고 생각된다. 물론 분..

2000년대 부동산시장의 중심은 강남권이였다. 사실 강남권 집값, 임대료 등이 너무 비싸다 보니 이제 접근하기 어려운 강남권이 되었습니다. 강남권은 이제 부유층, 그들만의 세상이다.2000년대에 강남 집값, 오피스 빌..

제아무리 똑똑한 사람도 빚을 이겨내는 사람은 없다. 오늘은 급해서 그까짓 100만 원 하겠지만, 훗날 그게 1억으로 불어나서 내 목덜미를 잡게 된다. 그래서 필자는 작은 빚을 유발하는 신용카드사용과 1-2천만 원의 신..

취득세 영구인하 소급적용 이후 시장전망!정부에서 취득세 영구인하 소급적용시기를 대책 발표일인 8.28일로 소급적용한다는 내용으로 당정간 합의하여 확정했다는 보도가 나왔다. 취득세 영구인하에 대해서는 야당도 ..

우리나라는 자원이 부족해 수출로 먹고 사는 나라로 대외경제 의존도가 큽니다. 일본은 1950년 6.25 동란으로 인한 한국 특수와 1964년 동경올림픽으로 성장한 측면이 있습니다. 우리나라는 1961년 5.16 군사정변 이후 ..

경부라인 투자, 재건축 투자, 신도시 투자, 전세 비싼 곳 투자, 이 네 가지를 부동산 불패신화라 했었다. 그러나 2008년 금융위기 이후부터는 대부분 손해가 가장 큰 투자처로 변해버렸으니 앞으로는 어디에 있는 어떤 부..

최근 서울시가 '뉴타운·재개발 수습방안' 후속대책인 '6대 현장 공공지원 강화책'을 발표하였다. 6대 현장 공공지원 강화책은 △진로결정 지원 △모범조합 투명협약 체결 및 금리인하 인센티브, 공공..

필자가 최근 상담한 사례를 통해 토지투자는 매수 할때 입지 선정이 얼마나 중요한지 알려주고 싶다. 경기도 분당에 사는 68세의 어머니와 30대 후반의 딸이 필자의 방송을 본 후 상담을 요청해 왔다. 25년 전쯤 남편께서..

수익형부동산 이것이 중요하다 2 가격의 적정성 수익형부동산 투자에서 수익률, 그것도 지속적인 수익률이 중요하지만 그보다 더 중요한 것이 바로 가격의 적정성이다. 가격의 적정성이란 매매가격이 적정한 가치가 제..