부동산

지난해 4분기 이후 부동산 시장이 크게 변하고 있다. 때문에 설 이후 부동산 시장 전망도 그만큼 어려워졌다. 10년 전보다 서울·수도권과 지방간의 시장분위기 차이가 더욱 커졌다. 과거에는 서울·수도권과 지방의 부..

지난 5년간 전국을 뜨겁게 달구어 놓은 부동산은 지방 대구.광주 등 소형아파트이다.2011년에 전국 집값 20년만에 최고 상승률을 기록한 대구 집값은 그후 대세 상승하여 2015년 여름까지 소형아파트의 경우 바닥에서 ..

금년 겨울은 장마와 미세먼지가 교대해서 오락가락하는 바람에 옷 장사. 기름장사가 망했다고 난리들이다. 주택시장도 비수기에 미국 금리인상, 아파트 공급과잉, 주택담보대출 강화라는 3박자가 엎친 데 덮친 격으로 ..

요즈음 각종 언론에서 부동산경기 이제 끝났다라는 방송, 기사가 쏟아져 나오는데 보통사람들의 입장에선 심리적으로 여간 불안한게 아니다. 그러나 투자자들은 부화뇌동, 갈팡질팡하지 말고 차분히 마음을 가다듬어 정..

세상에서 우리들이 제일 많이 먹는 것은 뭘까? 물도 아니고, 공기도 아니다, 하루에도 몇 번씩 바꿔먹는 마음이다. 12월이 뉘엿뉘엿 연말로 접어드는데 연초부터 1년 내내 먹었던 마음이 너무 많아 기억조차 나지 않고, ..

우리가 부동산시장의 전망을 하기 위해서는 경제를 거시적으로 봐야 할 필요가 있는데 그 중에서도 특히 실물경제의 바로미터인 주식시장을 예의주시해야 한다. 부동산 투자를 함에 있어서 주식시장의 흐름을 중요시해..

2016년 부동산 달라지는 것은 매년 새해가 되면 정책이나 경제에 많은 변화가 생기는데 부동산시장 역시 많은 변화가 생긴다. 내년 2016년 병신년(丙申年) 원숭이해에 부동산시장에는 어떤 변화가 있을까? 정책적인 변..

2016년, 역대급 전세대란이 온다! "정부의 대출심사강화 발표, 미국금리인상재료를 과도하게 뻥튀기는 언론보도로 주택매수세 일정기간동안 관망세 불가피, 이로 인해 전세대란 역대급수준 될 듯!" "공..

요즈음은 과거와 달리 세상이 워낙 빨리 돌아가 '소문에 사서 뉴스에 팔아라' '위기가 기회다' 등 역발상 투자격언이 쏟아지고, 부동산시장에선 특히 강남권 아파트의 경우 봄, 가을 이사철전인 한겨울..

-미국 금리인상보다 ‘여신심사 선진화 가이드라인“이 파급력 더 커 -수익형 부동산, 별다른 영향없을 듯 　 “금리 계속 오를 것 같은데. 지금 부동산 투자해도 괜찮을까요? ” “ 금리올라가면 수익형 부동산도 영향..

서민들 잡아가는 저승사자가 또 왔다. 이번에는 LTV(주택담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율)보다 더 무서운 DSR(총부채원리금상환비율)이란 놈을 데리고 오는 모양이다. 작년과 금년 1%대 이자로 집사라고 막 퍼주..

우선 2016년1월부터 시행이아니라 2월1일부터 시행이란점은 약간 여유가 생겼다는점입니다... 원칙적으로 구입자금용도에 한해서 비거치분할상환은 투기세력의 주택구입을 막아서 집값상승을 잠재우겠다는 풀이로 해..

청년은 세월을 모른다. 언제나 젊어 있을 줄 아니까~ 그러나 을미년 한 해도 아쉬움을 남긴 채 달력의 끝장에 매달려 시계의 초침소리에 바르르 떨고 있다. 세월이나 사람이나 보내고 나면 미련이 남게 마련이다. 일생에..

2016년 부동산 전망 및 투자전략 2015년 을미년(乙未年)도 저물어 가고 있다. 올해 부동산시장은 강세로 시작해서 상반기 높은 상승세를 보였고 하반기 접어들어 급증하는 가계부채를 억제하기 위한 대출규제와 미국금..

사람은 누구나 자신에게 주어진 분복대로 산다. 그러나 그 복을 많이 받느냐, 적게 받느냐는 전적으로 본인의 노력여하에 달려 있다. 처음부터 흙수저로 태어난 사람도 있고, 금수저로 태어난 사람도 있으나 사람팔자는 ..

부동산 투자의 3요소는 경기사이클, 정책, 개발인데 그 중에서도 경기사이클이 가장 큰 비중을 차지한다. 2015년 올 초부터 살아나기 시작한 부동산경기는 여름에 들어와서 세계경제위기란 복병을 만나 그만 추락하고 ..

1988년 88서울올림픽 이후부터 우리나라 경제, 국토도시개발이 서울 강남.수도권 이남으로 치중되었는데 그후 동북아 시대를 맞이하여 2008년 북경올림픽때까지 중국과 지리적으로 근접한 인천광역시를 포함한 서울 강..

DTI 보다 엄격하다는 DSR이란?<타부채 이자상환능력과 더불어 타부채 원금상환능력> 우리나라 부동산경제학이론은 대개 미국시장경제를 바탕으로 한것으로 판단됩니다 여기에 우리의 부동산시장흐름을 이해할..

부동산 대란설(設) 기사, 맹신은 금물! 최근 언론에서 떠드는 부정적인 예측들에 멈칫하는분들도 있는데 지금껏 언론에서 오른다 내린다 예상한후 예상대로 맞아떨어진적은 거의 없다고 해도 과언이 아니리라 생각됩니..