부동산

경기가 침체되면 골목상권에서부터 아파트에 이르기까지 저가 중심으로 거래가 이루어지는 게 세상 이치다. 특히 부동산은 앞으로 값이 오를 것이라는 기대심리가 식어버리면 실수요자는 값이 내릴 것으로 믿고 매수를 ..

집값 폭락론(論), 침몰하나!대한민국 부동산시장에 집값폭락과 하우스푸어라는 공포감을 조성하면서 무주택자들에게 주택구입타이밍을 놓쳐 렌트푸어로 전락시키는데 결정적인 역할을 한 부동산 비관론이 설자리를 잃..

지금 내집마련 해야하나? 최근 청약시장의 열기가 상당히 뜨겁다. 작년에 비해 청약시장자체가 상당한 온도차이를 보이고 있다. 일부지역에서는 묻지마청약까지도 나타나고 있다. 잠잠하던 떳다방들의 기세도 예사롭지..

한국은행의 기준금리가 사상 처음 1%대로 떨어졌다. 기준금리는 뭐고 왜 떨어졌는지 돋보기를 들이대고 살펴봐도 머리만 찌근덕거리시겠지. 세상은 쉽게 사는 게 좋다. 어렵고 복잡하게 살면 100세를 채울 수가 없거든,..

전세난민 서울을 떠나다 전세난이 심각해도 너무 심각하다. 서울 입주물량 부족과 수년간 지속된 부동산시장 침체로 전세수요는 증가한 반면 저금리 영향으로 집주인들은 월세를 더 선호하면서 전세수요는 증가하는 반..

“서너달 정도 머물 방좀 구해주세여” “임대회사가 관리하는 빌라좀 알아봐 주세요, 대표님” 나를 찾아오는 재외국민들의 경우 호텔보다 저렴하고 3∼5개월만 머물 수 있는 풀퍼니시드,(Full-Furnished) 형태의 원룸..

기준금리 인하, 부동산시장 파장은? 3월 12일 한국은행이 기준금리를 기존 2%에서 1.75%로 0.25%p 전격 인하했다. 사상 첫 1%대 기준금리인 1.75% 시대가 열린것이다. 한은이 금리를 인하한 것은 작년 10월 이후 5개..

요즘 부동산시장은 어느 모로 보나 순리대로 가는 게 없다. 신규분양은 시골장터 약장수 공연처럼 우르르 몰려 왔다 썰물처럼 빠져 나가고, 전월세는 하마 물먹듯 빌라나 다세대까지도 꿀꺽꿀꺽 삼키고 있다. 그럼에도 ..

경기 회복 초기에는 소형아파트가, 경기가 정상 궤도에 오르면 중대형아파트가 부동산시장을 주도하는 것이 부동산경제 논리다. 2008년 미국발 금융쇼크 이후 2008년말, 이명박정부의 경기부양책에 따라 경기가 회복되..

2008년 이후 야금야금 내리던 집값은 일단 내림세를 멈추고 바닥에서 강보합세를 유지하고 있다. 젊으나 늙으나 모든 자산을 주택에 걸어 놓은 사람들은 손해가 이만저만이 아니리라. 어떤 사람 팔자 좋아 집값이 오른 ..

청약제도 어떻게 변경되나 2월 27일부터 새롭게 변경되는 청약제도가 시행이 된다. 변경되는 청약제도는 어떤 내용을 포함하고 있고 부동산시장에 어떤 영향을 미칠 지 한번 살펴보도록 하자. 국토교통부가 발표한 주택..

2014년 11월과 12월 투자 상담을 하러 온 분들에게 양재2동의 투 룸 빌라 구입을 적극 권유했다. 큰 돈 들이지 않고도 소액으로 투자가 가능한 데다 개포동을 비롯 강남 재건축의 이주가 시작되면 전세금이 큰 폭으로 상..

-사는 게 좋다는 입장- 2-3년 전부터 칼럼을 쓸 때마다 집을 사야 할 사람들은 시일을 더 끌지 말고, 집값이 바닥일 때 집을 사는 게 옳다는 말씀을 드렸다. 그러나 집값은 더 내린다고 우기면서 1억 5천 전세금을 2억5천..

건설주와 부동산은 동반 상승한다. 그리고 주택건설과 부동산은 내수와 맥을 같이 한다. 경제가 안좋은 이때에 박근혜정부에서는 내수로 경제를 살려야 겠다고 강력히 주장, 작년부터 내수를 대표하는 부동산을 살리기 ..

상가는 다른 조건이 모두 동일하다면 입지가 미치는 영향이 전부라고 말할 수 있을 정도로 입지가 중요하다. 또한 본격적으로 상가 투자에 나서기 전에 임대수익률에 절대적인 영향을 끼치는 상권 분석이 필수다. 1.도로..

어느 누구는 아파트를 분양받고 돌아서기도 전에 웃돈을 5천만 원이나 받고 팔았는데, 또 누구는 분양받은 아파트에 입주를 못해 건설사에서 분양받은 사람의 재산을 가압류하고, 위약금 청구의 재판까지 들어왔다. 그..

전세난이 쉽사리 해결될 기미가 보이지 않고 오히려 시간이 갈수록 더 심해지고 있다. 전세물량이 늘어나려면 입주물량이 늘어나야 하는데 2015년 전국 아파트 입주예정물량은 24만5434가구로 2011-2014년 평균치인 21..

짐승은 잠을 자다가도 일어날 때를 알고, 꽃은 추운 날씨에도 필 때를 스스로 안다. 하물며 고도의 두뇌를 가진 인간이야 오죽할까. 그러나 사람도 죽음을 막을 수는 없기 때문에 죽는다는 사실을 알면서도 100세를 채우..

우리나라는 자원이 부족하여 수출로 먹고 사는 나라라 어떤 국가의 경제 호황으로 수출 호경기를 맞아 급성장하지만 때론 수출 경기가 없더라도 내수로 경제를 살리기도 한다. 일본은 과거 우리나라의 6.25 동란으로 군..