가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
박근혜 전 대통령 퇴원 후 사저가 될 것으로 알려진 달성군 유가읍 쌍계리 전원주택에 하루에 시민 1000여명이 몰려 온다는 소식이 들려온다.3월 2일 달성 사저 입주 예정을 앞두고 달성군 주민들은 쌍수들어 대환영을 ..
도시개발 이론에 따르면 도시는 10여년 만에 한번씩 도심에서 외곽지로, 외곽지에서 도심으로 끊임없이 개발된다.1980년대가 서울 도심(강남) 개발 시대라면 1990년대는 외곽지 수도권 1기신도시 시대였다. 또 2000년대..
2016~2021년 까지 집값이 폭등하는 과정에서 땅 투자는 소외되었다. 2000년대 이전만 하더라도 개발지 땅 투자가 성행했으나 2000년대 부터 집값이 폭등하는 과정에서 집 투자로 매수세가 몰려 땅 투자는 세간의 관심..
1960~1970년대만 하더라도 우리나라 국민들은 수출에 전심전력을 다하여 먹고살기에 급급했을 뿐, 부동산에 대한 관심은 그리 높지 않았다.강남이 개발되고 경부고속도로가 건설되고 하는 과정에서 영동지구, 말죽거..
도시 철도는 도시 혹은 광역권 내부 지역 간의 교통을 담당하기 위해 건설된 철도이다. 도시철도는 도시 내부의 교통을 원활하게 하기 위함이 주목적이므로, 보통 단거리 수요가 중심된다. 도시 철도 종류에는 지하철, 노..
2014년 하반기 부터 시작된 강남발 집값 폭등은 2021년 까지 무려 8년간 이어졌다. 참으로 끈질긴 생명력을 지닌 강남 집값이다. 2010~2020년대 서울, 경기, 인천 집값 폭등은 종전에는 볼 수 없었던 폭발력을 지녔다.19..
부동산 투자에 있어서 교통이 차지하는 비중은 매우 크다.교통망이란 교통로가 이리저리 분포되어 있는 상태를 그물에 비유하며 이르는 말인데, 여기서 교통이란 자동차ㆍ기차ㆍ비행기 등의 탈것을 이용하여 사람이나 ..
부산 최고 주거지는 '해수동'(해운대구ㆍ수영구ㆍ동래구)이다. 부촌으로 놓고 본다면 부산 해수동은 서울 강남3구(서초구.송파구.강남구)와 닮은꼴이다.해운대 신시가지 개발하기 전만 하더라도 부산 최고 주..
집값 하락 요인으론 경기 침체, 금리 인상, 규제, 대출, 심리, 수요.공급 등을 들 수가 있는데 그 중에서도 실물경제가 가장 큰 비중을 차지한다.강남권 집값은 2016~2017년 반도체경기 호황으로 폭등했다. 2018~2019년 ..
교통 요충지란 교통이 발달되어 있거나 여러 지역을 연결하는 곳에 위치하고 있어서 교통면에서 아주 중요한 곳을 말한다.이 교통 요충지는 세월이 지나면 지날수록 더욱더 빛이 난다.서대구역은 남부 대표적인 교통 요..
집값 하락 요인에는 경기 하락, 규제, 대출 등 여러가지가 있지만 그 중에서도 실물경제 즉 경기가 차지하는 비중이 크다.2015년부터 살아나기 시작한 반도체경기로 실물경제가 좋아지니 이때부터 강남 집값이 살아나기 ..
교통은 집값, 부동산 가격 상승에 큰 영향을 미친다.교통이라면 도시철도(지하철), KTX(고속철도), GTX(수도권광역급행철도) 등을 들 수 있는데 서울에 지하철2호선이 들어서면서 오늘날 강남역, 삼성역, 잠실역, 성수..
2015년부터 시작된 서울 집값 폭등의 큰 물결은 지나갔다. 우리나라는 10년마다 한번씩 도래하는 큰 수출호경기때 집값이 폭등하곤 했는데, 2005~2007년 대중국 조선.철강 수출호경기때 강남 집값이 폭등했고 이어 200..
올해들어와서 부동산시장의 한가지 특이한 현상은 강남 집값 하락 징후와 공동주택가격 1억미만 아파트, 빌라의 비상이다.돌이켜 보건데, 강남 집값은 2015년부터 올해 초까지 급등하였고 서울 외곽지 노도강, 금관구 ..
우리나라는 개발도상국가 시대인 1970년대에 오일 쇼크로 인한 부동산 가격 상승이 있었다. 1980년대는 물가가 오르지 않고 집값도 안정되어 중산층에겐 살기 좋은 시대였다. 1980년대는 비교적 부동산 가격이 잠잠한 ..
우리가 부동산 시장을 살피기 위해서는 실물 경제의 바로미터인 주식시장을 살펴보지 않을 수 없다. 최근 주식시장에서 나타나는 한가지 특이한 현상은 제조주 대장 삼성전자의 추락과 바이오주 대장이자 코로나 관련주..
과거에는 지방 개발지 땅 투자가 성행했지만 요즈음에는 이러한 개발지 땅 투자보다는 도시 내 주요 네거리 허름한 지역의 땅을 잘 살펴보면 의외로 대어를 낚을 수 있다. 필자가 젊은 시절이었던 1980년대에 이러한 허..
10여 년 만에 오는 경제 위기 코로나 사태로 강남 집값, 제조업 주가는 사정없이 추락했다. 삼성전자, 강남 집값이 폭락하니 반등세로 돌아서긴 했으나 최근 코로나 재발병으로 이들 주가, 집값이 재차 폭락할 것이란 말..
작년에 강남 집값 폭등이 5년 아닌 6년째 이어지자 정부에서는 집값 잡는 12ㆍ16 부동산 대책 극약 처방을 내렸다. 그때부터 강남 집값이 흔들릴 조짐을 보이더니 올 봄부터 코로나가 발병하니 강남 집값이 무섭게 떨어..
최근 몇 년 동안 서울 집값이 폭등하니 집값 폭등을 우려한 나머지 개발은 뒷전이었는데 이제 집값이 잠잠해지니 개발이 재개되고 있다. 도시에 사는 우리들로서는 신개발, 재건축, 재개발, 뉴타운, 재정비 등 어떠한 형..
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