부동산

한낮 시냇가의 매미울음 소리는 아직 여름을 붙잡고 있지만 벌써 하계 휴가철도 끝무렵에 와 있고 절기로도 가을이 들어 선다는 입추(立秋)가 지나가니 어느새 아침 저녁으로 이름모를 풀벌레 울음 소리가 귀가에 먼저 ..

-건설사와 채권자 누이 좋고 매부 좋은 방법- 요즘 파주, 일산, 김포, 인천, 청라, 호평, 용인, 동탄, 천안, 아산 등 여러 지역의 신규아파트가 입주가 되지 아니하여 건설사들이 자금난에 허덕이고 있습니다. 입주가 되지 ..

주가가 폭락했던 지난 8월 8일 월요일에 상담하러 오겠다고 하루 전날인 일요일에 문자로 약속한 여자 분이 약속시간 세 시간 전에 오지 못한다는 문자가 왔다. ‘제가 주식을 좀 가지고 있는데 오늘 완전 패닉입니다’. ..

요즈음 금융시장이 불안하니 과연 아파트값은 향후 어떻게 되는지 뭍는분들이 많아졌습니다.. 저는 단호하게 아니다라고 자신있게 이야기할수 있습니다. 2008년하반기 미국사태로 우리의 집값도 많이 하락햇습니다 이..

주식 대폭락, 부동산도 폭락할까? 70년만의 사상초유의 미국 신용등급 강등사태 및 유럽발 금융위기등으로 국내주식도 폭락사태를 맞고 있다. 그렇다면 국내 부동산 시장과 집값은 어떻게 될까? 주식처럼 폭락사태를 맞..

여름휴가를 다녀오니 ‘R(Recession, 경기 후퇴)’의 공포로 국내 금융시장이 패닉상태가 되었다. 5일 코스피지수가 74.7포인트(3.7%) 폭락한 1943.7로 마감이 되면서 일본 대지진 직후인 3월 18일 이후 4개월 만에 20..

미국발 악재에 따른 부동산시장 영향 주택 매매시장위축으로 전세가 상승 우려 가을 이사철을 앞두고 모처럼 활기가 기대됐던 주택시장에 짙은 먹구름이 드리워지고 있다. 미국 신용등급 강등으로 금융시장에 이어 부동..

제목부터가 이상할수도 있습니다. 물론 큰틀에서 부동산이 상승할려면 수출등이 잘되어 경제가 좋아져야 부동산이 상승할수 있다는되는 전적으로 동의 합니다. 그러나 과연 수출이 잘되면 집값이 상승할까요,, 아니면 ..

2001~2008년 상반기까지의 서울 강남, 강북, 수도권 일부지역의 대세상승이 김대중정부의 인위적인 경기부양책의 산물이였다면 2005년 하반기~2007년 조선, 철강 등 재래산업 큰 수출호경기(코스피지수 2000포인트 돌..

주식시장이 5일 만에 14%, 300포인트 폭락하자 모든 국민들은 허탈하다 못해 하늘만 쳐다보고 있습니다. 미국에 있는 일개 신용평가기관의 위력이 대단한 것인지 이미 미국이라는 나라의 체질이 약해진 것인지 분간하..

현금흐름을 확보하는 가장 좋은 방법 중의 하나는 레버리지 효과를 극대화하는 것이다. 예를 들어 1억 원짜리 부동산을 구입할 때 대출을 60% 받게 되면 현금은 4,000만 원 정도(취득비용 제외) 있으면 된다. 만약 이 부..

바닥은 지나갔나? ‘무릎에 사서 어깨에 팔아라’는 부동산 매매타이밍에서 가장 중요한 법칙이다. 바닥에 사서 머리에 팔면 가장 좋지만 아쉽게도 정확한 바닥과 머리를 아는 것은 신의 영역이며 바닥에서 무릎 사이, ..

요즘 파주, 일산, 청라, 인천, 수원, 용인, 평택, 천안, 호평 등 여러 곳의 아파트가 입주 중에 있거나 입주가 이미 끝났지만 입주거부 사태가 일어나 건설사와 은행, 입주예정자 간에 치열한 법적싸움이 진행되고 있습니다..

부동산 가격 상승 요인에는 부동산경기 사이클, 정책, 개발이 있습니다. 이중에서 가장 큰 비중을 차지하는 것이 바로 부동산경기 사이클인데 부동산경기 사이클은 실물경제가 좋아지면 도래하기 마련입니다. 그래서 우..

작년8.29대책으로 DTI를한시적으로 2011년3월까지 규제를풀었습니다,. 저는작년8.29대책때 DTI를 한시적으로 했기에 8.29대책에는 별관심없었습니다.. 이유는 DTI제도를 8개월뒤에 다시하면 하락하겠지 하는심리가 생..

- 매매·전세 동반상승 뜨거운 지방, 휴가와 재테크를 한방에 해결 #NAME? 서울에 폭우가 집중되던때 빗속을 뚫고 경주에 1박2일 강의차 다녀왔다. 수도권 남부까지 마치 양동이로 쏟아부은듯 내리던 폭우가 대전쯤 ..

이 세상에서 가장 어려운 일은 어떤 일일까요? 모든 일이 다 어렵다 해도 삶보다 더 힘든 일은 있겠는지요. 그래서 우리들은 늘 잘 살기 위해 많은 노력을 하게 되고, 해도 안 될 일에 헛된 희망을 걸기도 하는 모양입니다..

아파트 분양계약에 있어서 중도금대출에 대한 대위변제가 어떤 성질의 것이며, 그 이행과정이나 절차에 대해서는 지난 번 칼럼에서 말씀드렸으므로 이해하고 계실 줄 믿습니다. 다시 말씀드린다면 아파트 분양계약 때 ..

부동산 투자는 특히 시대의 흐름을 잘 타야만 성공투자 할 수 있습니다. 기회는 항상 오는게 아니라 때를 언제 타느냐에 따라 투자의 성패가 좌우됩니다. 때는 너무 빨리 타서도 안되고 너무 늦게 타서도 아니되며 독수리..