부동산

요즘 새 아파트에 입주를 하지 못해 애를 태우는 수분양자들의 절박한 심정을 교묘하게 이용하여 금품을 편취한 사기범들이 입주를 앞두거나 입주중인 아파트 현장에 들끓고 있습니다. 아래 사례를 참조하시고 피해가 ..

서울 강남권인 서초보금자리지구에 주변 시세의 '반의 반값' 아파트가 공급될 예정이어서 눈길을 끌고 있다. 서초구 일대 아파트 매매가(3.3㎡당 평균 2900만원선)의 20∼25% 수준인 600만∼700만원대에 토지..

최근 부동산시장을 보면 과거와는 다른 새로운 변화의 시대를 맞이하는 느낌이다. 1980년대 절대적인 주택공급 양의 부족의 시대를 지나 1990년대 1기 신도시 공급으로 안정을 찾았고 IMF로 위기도 맞았지만 2000년대 ..

-도시형 생활주택이란?- 전, 월세 안전화 대책으로 내놓은 도시형 생활주택은 전용면적 39-49㎡ 정도의 소형주택으로서 대개 오래된 단독주택이나 상가를 헐고 그 자리에 짓게 됩니다. 큼직한 집 한 채가 허물어지고 그 ..

월세 급증, 이제 월세 시대로 가나? 전세에서 월세로 바뀌는 과도기적 현상 적어도 연말까지 전세난이어질 가능성 농후 “이대로 갔다가는 서울지역도 머지않아 전세가격 역시 매매가와 동일한 수준까지 올라갈 것으로 ..

강남에 서초구, 강남구, 송파구가 있다면 강북에는 노도강(노원구, 도봉구, 강북구)이 있습니다. 강북의 대표적인 중산층 주거지 노도강은 그만큼 강북 부동산시장에 끼치는 영향이 큽니다. 2001~2006년 상반기까지 강..

-세상은 요지경, 요지경 속이다- 옛날 사삭스러운 시어머니가 어찌나 아침저녁으로 변덕이 심했던지 며느리가 애를 먹었음을 직접 보면서 자랐습니다. 필자의 할머니가 그랬었거든요. 그래서 어머니께서 많은 고생을 하..

얼마 전 중앙일보에 「건축비 3000만원…33㎡ 안팎 ‘미니 별장’ 인기」(7월 20일자 E10면)라는 제목의 기사가 나간 적이 있다. 주5일 근무제 정착과 주5일 수업제 도입으로 건축비 3000만원 안팎의 미니 별장(건축 연..

2001년7월부터2002년부동산이 많이 상승했다고 이야기들 많이 합니다. 정말 많이 상승했습니다. 하락론자는 이당시 집값이 너무많이 상승했다고 하는데 사실 2001년7월집값과 1991년12월집가격이 비슷합니다. 우리는 ..

최근 지방대세를 맞아 지방 부동산 특히 지방 강남권 부동산에 대하여 세간의 관심이 집중되고 있습니다. 부산의 강남은 이미 알려진대로 수영구 수영강너어 해운대구입니다. 해운대구가 본격적으로 개발되기전만 하더..

1. 인구가 줄어들고 있다. #NAME? 제가 상담을 하다보면 제일먼저 듣는 이야기입니다. 동안 가격하락폭이 컷던용인시 인구증가는 놀라울정도입니다. 그런데 인구는 증가했는데 공급이 많아서 재미가 없었던 이야기입..

-사람들의 운명은 갈지자로 걷는다.- 요즘 살기 좋다는 사람은 거의 없습니다. 살기가 왜 어려운지 딱 잡아서 이야기하기도 그렇습니다. 언제부터 생겼는지 글로벌금융위기라는 말은 심심찮게 찾아오는 불청객이 되었는..

요즘 경제가 심상치 않은 뉴스들이 많이 나오고 심지어 한국 부도설까지도 흘러나온다. 투자자들이 모두 혼란스럽기는 마찬가지이지만, 10년정도이상 부동산을 해보니 느끼는것은 위기가 늘 기회라는 사실이다. 예컨대,..

미분양투자는 전세난의 해결책이 아니다 최근 전세난이 더욱 심해지면서 미분양 아파트 구입에 대한 상담요청이 들어오는데 필자는 가급적 추천을 하지 않는다. 미분양이 투자가치 있으려면 가치상승과 시세차익이 발..

- 10월 26일 재보선 결과, 서울주택시장 분기점 될 듯 - 내년 1분기경 회복될 듯 국제 신용평가회사들이 유럽 은행에 이어 미국 3대 은행의 신용등급을 줄줄이 강등함에 따라 부동산 시장이 또다시 위기감이 고조되고 있..

2000년대에 서울 강남권 아파트가 득세할때만 하더라도 강남권 아파트는 귀족주다해서 뭐다해서 그들만의 세상만 존재하는듯 했습니다. 강남권 아파트가 바닥에서 2~3배 상승하여 고평가, 고가격대가 되니 이제는 이..

부동산투자, 틈새는 존재한다. 돌이켜보면 부동산 투자가 아무리 어려워도 항상 틈새는 존재 했다. 2004년부터 불기 시작한 뉴타운 재개발 여파로 전례 없던 빌라 다세대가 큰 폭으로 상승했다. 빌라 다세대는 그동안 시..

-분양계약에 있어서 해제권의 발생 조건- 유효하게 성립하고 있는 계약의 효력을 당사자 일방의 의사표시에 의하여 그 계약이 처음부터 없었던 것과 같은 상태로 복귀시키는 것을 계약의 해제라고 합니다. 따라서 계약..

수도권 지역에서 아파트전세금액이 매매가의 60~70%를 넘고 있어 아파트보다 저렴한 금액으로 다가구 전세를 문의하는 분들이 많다. 일반적으로 주변 아파트전세금에 비해 60~80% 정도면 깨끗한 신축 다가구전세를 ..