가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
2007년3월과 2006년 하반기 집값 폭등으로 DTI 규제가 전격적으로 전국으로 확대됐습니다. 그런데 여기서 한가지 재미있는 사실은 2007년 3월 DTI 규제 당시는구입자금에 한해서 DTI 규제가 시행되다가 2007년 6월쯤 ..
2017년 5월 문재인 정부가 들어오면서 필자는 집값 하락을 주장했습니다. 그 이유는 전세값하락속에서 다주택자가 자금문제에 봉착할것으로 판단해 집값은 하락할것으로 내다봤습니다. 그런데 사상 최대 입주물량속에..
보통 집값에 거품이 있나 없나 보는 중요한 포인트 중 하나가 매매가 대비 전셋값이다. 과거를 보면 대체로 전세비율이 60% 넘으면 상승, 50%면 보합, 50% 이하면 하락할 수 있는 여지가 충분히 있었다. 다만 이러한 공..
요즈음 과거 노무현정부때라 판박이로 흘러가고 있는 내용이슬슬 나오고 있습니다,대표적안게 양도세 중과 발표하니 강남 똘돌한놈1채선호 흐름 이라는 논리입니다고노무현정부때 양도세 중과 발표하니 똘똘한 중대형..
과거에는 차근차근 저축해 소액으로 저렴하게 전세로 거주하고그러다 대출받아 주택구입했는데현재는 이러한 패턴이 완전히 깨지고 있습니다,,이유는 무분별한 전세대출로 전세값이 천정부지로 값이 뛰었다는점입니다..
8.2부동산대책이 나오면서 앞으로 부동산시장향배에 대해관심들이 많을것입니다,,,,다주택자분들은 집값이 과연하락할까?무주택자분들은 언제 집값이 많이 하락할까?등등 향후 집값전망에 많은 관심을 갖는것 같습니..
이번대선 토론전에서 자유한국당의 홍준표후보가고노무현전대통령에 대한 부정적인 표현을 하자마자바로 홍준표후보에게 격한 반응을 보면서 고노무현전대통령과는 각별한 관계라는것은 누구나 알수 있을것입니다,,,..
많은분들이 노무현정부때 규재를 많이해 결국 집값이 더욱올랐다, 그러니 문재인정부도 규제를 많이 하면 집값은 또 상승할것이다라는 논리를 주장하는분들이 있는것 같습니다,노무현정부는 2003년2월 출범해 2003년 ..
문재인정부오면서 예상대로 부동산규제를 가하기 시작했습니다,,최근에 연일 주택가격상승기사가 많이 나오는것을 보면서실제 현장시장상황보다 좀더 오버된 경향이 잊지않았나 하는 생각이들곤합니다,,마치 부동산규..
탄핵정국으로 급히 보궐선거를 실시한 결과 문재인후보가 대통령에 당선되었습니다,..우선 그동안 문재인대통령이 부동산정책과 관련된 내용을 분석해보면우선 이번 7월말로 종료되는 LTV70%를 더이상 할것같지는 않..
우선 박근혜대통령이 탄핵이 되었습니다,,매우 가슴아픈현실입니다,,사실 작년여름쯤 서울지역중심으로 부동산시장이 계속해서 과열되는 양상이었는데전에도 공공택지인 보금자리주택공급중단을 선언해부동산가격상..
매년연초면 당해연도 집값전망을 하였는데매번 향후전망을 하면서느끼는것은 현재 대출정책을 비롯해 부동산정책이 변화는지아니면 현상태 그대로인지를 먼저 파악해 부동산전망을 해야하는것이 좀더 정확성을 높일..
최근에 금융채가 갑자기폭등해 연일 금리가상승한다고언론이 호들갑하고 있습니다,특히 트럼프 미대통령당선의 계기로 더욱 가시화 되고 있습니다,사실 그동안 변동금리가 대세였는데변동금리의 대표적기준인 코픽스 ..
대체로 기존주택 구입보다 신규 공급 아파트시장에서 규제카드를 든 것으로 분석된다. 가장 먼저 큰 것은 분양 받고 소유권 이전 등기까지는 전매를 못한다는 것이 기존 청약시장 트랜드가 완전히 바뀌었다고 말할 수 있..
8월25일 늘어나는 가계부채에 대해서 대책이 나왔다. 역시 예상대로 별다른 대책은 없다.주요 골자는 신규분양자 중도금대출보증강화다. 사실 주택공급이 늘어날수록 주택담보대출 증가는 자연스러운 것이다.쓸데없이 ..
필자가 다년간 우리나라 부동산시장의 변화의 핵심정책은단연 금융정책이라 자신있게 말해왔습니다,최근까지 전세가격을 보면 너무많이 상승한 상황을 우리는 심심찮게느낄수 있었을것입니다,,2010년 경기도 모지역 ..
디딤돌대출은 2014년부터 출발해 현재에 이르고 있습니다.과거 U보금자리우대형 상품을 보완해 우리나라 부동산거래에 막대한 영향을 끼치고 있다고 보여집니다.현재 중소형의 강세 중대형의침체 서울지역강세.경기인..
우리나라 부동산시장을 예측할 때 필자는 가장 중요한 것이 금융정책이라고 주장한다. 그러나 아직까지 이런 이론을 체계적으로 교육해주는 기관이 없어 매우 아쉬울 따름이다.지난 2014년 8월 정부가 부동산 부양을 위..
2010년 6월 지방선거는 여당의 참패였다. 지난 2007년 3월 노무현 대통령이 dti규제를 강남3구에 이어 수도권과 지방전체로 확대했다. 그 결과 서울 북쪽과 경기 북쪽을 제외한 전국 대부분 지역의 집값이 하락하기 시작..
전세값은 계속 상승하는 가운데 매매 시장 분위기는 그리 녹록치 않다. 과거 전세값이 매매값의 60%가 넘어가면 매매가 잘된다는 정설이 있었다. 그러나 2011년 등장한 전세대출이란 부동산 금융정책으로 정설과 다르..
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