부동산

요즈음 부동산시장은 지역별, 평형별, 상품별로 복잡다단하게 움직입니다. 세상이 복잡하게 돌아가니 부동산도 복잡하게 돌아가는가 봅니다. 필자는 부동산 투자에 있어서 경기사이클, 정책, 개발을 대단히 중요하게 생..

우리나라에만 있는 전세제도의 역사는 약 60년쯤 된다. 그동안 이 관습상의 제도는 무주택자들에게 삶의 터전을 제공해 왔기 때문에 서민과 전세는 깊은 인연이 있음을 부인하지 못하리라. 이 전세제도가 없었다면 아마 ..

30조원 규모의 단군이래 최대사업이라던 용산국제업무지구 개발 사업이 파산절차를 밟고 있다. 용산개발 사업이 디폴트 선언을 하면 법정관리로 가거나 청산 절차를 밟게 된다. 사업가치가 높다고 판단되면 유지 될 수..

"난 한 놈만 패"1999년 흥행에 성공한 영화 ‘주유소 습격사건’을 보면 등장한 명대사가 있다. 주인공중 한명인 무대포(유오성분)이 싸움을 하면서 내뱉은 말이다. 싸움할때는 제일 강한 놈 만 치면 될지 모..

참여정부때 강남권 부동산 가격이 하늘 높은줄 모르게 올랐습니다.그 중에서도 강남권중대형과 함께 부산 해운대, 대구 수성구, 울산 남구 중대형아파트도 인기 가도를 달렸습니다.그러나 이때 주도 부동산은 강남권중..

부동산 투자에 있어서 경기사이클, 정책, 개발은 매우 중요한 부분을 차지하고 있고 그 영향력 또한 대단합니다.이러한 영향으로 1997년 12월 IMF때에는 경제 쇼크 그 자체만으로 부동산 가격이 대폭락하였습니다.그러..

우선 ‘해제’와 ‘해지’에 대한 용어의 정의를 알기 쉽게 약술해보자. 해제란 계약은 정당하게 성립하였지만, 어느 쪽 당사자의 귀책사유에 의해 계약당시로 소급하여 효력을 상실시키는 법률행위이고, 해지란 계속적..

나비는 흉측한 벌레시절과 번데기라는 인고의 세월을 이겨내야만 향기롭고 감미로운 봄날의 정취를 만끽하는 꽃의 전령사가 될 수 있다. 우리들 인간과 부동산이라는 재테크 상품 역시 태어나면 저절로 자라고, 사놓는..

채권의 소멸시효 및 채권의 소멸원인에 관하여 알아보자 2013. 3. 16. 마포컨설팅 서 승 열(서 박사) 글쓴이는 평소에 재테크(財TECH)에 관하여 항상 입버릇처럼 강조하는 것이 채권관리(債權管理), 금융대부(金融貸付)..

아파트나 오피스텔, 도시형 생활주택 분양 한 번 잘못 받은 죄로 재산에 가압류가 들어오거나 월급에 가압류가 들어온다면 기가 막힐 노릇이다. 계약이란 그렇게 무서운 것일까? 계약금 놓친 것도 아까운데 가압류까지 ..

-새 아파트 입주 못해 내 집 가압류가 되기까지- 새 아파트에 입주가 시작되면 입주를 하건 아니 하건, 대출금에 대한 이자는 분양받은 수분양자가 내야 한다는 말씀은 여러 번 드렸다. 사정상 입주가 늦어질 것 같으면 ..

2006년하반기 용인의 어느단지 34평은 3억7천 강남의 어느오피스텔14평은 1억3천만원현재용인의 아파트는 현재 2억2천만원전후강남의 오피스텔은 2009년하반기부터2010년하반기에 상승해 현재 2억2천만원전후둘다 ..

유도나 이종격투기를 보면 승부는 한방에 승부가 갈립니다,유도의 경우 유효가 아무리 않아도 절반1회보다 못합니다,,,유도시합에서 유효정도를 뺏길것을 감수하면서 절반이나.한판의 큰기술를 사용해 승리하는경우가 ..

양은 들통에 사골곰국 끓여놓고 말없이 집을 나간 마누라가 있었다. 집을 나간 이유는 묻지 마시라. 찌든 가난을 이겨내기 위해 돈을 벌 목적으로 나간 마누라도 있을 것이고, 자신만의 뜻한 바를 성취하기 위해 집을 나..

5년을 바라보는 가치투자를 하자.서울 아파트값이 1년 3개월만에 드디어 상승했다.보합세를 보인 적은 있었지만 상승세로 돌아선 것은 64주만에 처음이라고 한다.따뜻한 봄이 오고 있는데 부동산시장에도 봄이 찾아오..

누레오치바(濡れ落ち葉)’란 일본어 표현이 있다. 쓸어도 잘 쓸리지 않는 젖은 낙엽을 말하는데 은퇴한 뒤 아내를 귀찮게 하는 은퇴한 남성을 일컫는다. ‘덩치 큰 괴물’이란 표현도 나온다. 고장난 냉장고나 부서진 안..

지금 부동산시장은 네 가지 희망을 갖고 있다. 첫째는, 새 정부 정책이요. 둘째는, 더 이상 가격이 내리지 않을 것이라는 믿음이요. 셋째는 시기적으로 봄 이사철이요. 넷째는 미국을 비롯한 선진국들의 주택경기가 살아..

1970년대에는 적금으로 집을 사거나 곗돈으로 집을 샀다. 집 마련 기간이 지금보다 훨씬 길었으리라. 물론 그때도 전세제도는 있었지만, 집값이 내리는 일이 없었기 때문에 임대인이나 임차인은 전세금으로 싸우는 일이 ..

1985년 하반기~1987년 상반기까지 불어닥친 3저경기(저유가, 저금리, 저원화가치)로 실물경제가 좋아지자 1987년 하반기~1991년 상반기까지 전국 부동산 가격의 대폭등이 있었습니다.이후 몇년동안의 조정기간을 거..