부동산

도시는 도심에서 외곽지로 외곽지에서 도심으로 리턴하여 끊임없이 개발된다는 도시계획 이론이 있습니다. 이러한 도시계획 이론에 따라 1980년대 후반부에 서울 집값이 폭등하자 수도권1기 5개 신도시 즉 분당, 일산, ..

취득세 감면을 포함한 9.10대책이 나온 지 한 달이 지났지만 시장의 반응은 기대에 미치지 못한 듯 하다. 그것도 취득세 감면 적용일정이 늦어지면서 9월은 최악의 거래부진에 허덕였고 10월부터 급매물 위주로 거래가 ..

“00지역 아파트 사서 주택연금 받으면 되지 않을까요?” “주택연금 어떻게 신청하면 되죠.” “농지로도 연금신청 가능한지요.” 주택연금에 대한 관심이 ‘싸이의 강남스타일’에 견줄만큼 폭발적이다. 최근 5년 새 ..

부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 구입할 수 있는 매력이 있습니다. 그래서 투자자들은 유찰횟수가 많은 물건에 관심을 더 갖기 마련이고요.하지만 유찰횟수가 많은 물건은 그 만한 이유가 다 있습니다.사전에 ..

큰 수출호경기 뒤에는 큰 내수호경기가 따르는데 경제논리상 이 큰 내수호경기때 집값이 크게 오릅니다.그러나 예외적으로 2000년대의 서울, 경기도 내부지역 집값 상승은 1997년 12월 IMF 이후 김대중정부의 인위적인..

필자는 그동안 상승론을 쭉 주장했습니다...기본적으로 부동산이 살아나지 않으면 서민과 중산층이 무너져 정부도 그냥볼수만 없을것이라는점과,부동산을 죽이면 신규분양을 못해 결국전세값폭등이와조금거짓말보태 ..

필자가 부동산과 관련이 있어서 그런지 몰라도 요즘은 사람 서넛만 모여도 의례히 부동산 이야기가 오가게 된다. 그 다음은 대선 이야기가 화두에 오른다. 부동산은 지금이 바닥이냐? 언제부터 오르느냐? 는 말이고, 대..

경부 KTX 개통으로 광명역과 오송역이 급부상하였습니다.이로 인하여 광명역은 서울 서남부의 중심지 역할을 하고 오송역은 KTX 경부선, 호남선의 분기역으로 인근에 세종시가 건설되므로 해서 교통의 요충지가 되었..

요즘 주택가마다 현수막 안 걸리는 곳이 없다. “대폭할인” “30%할인” “2억할인” 등 광고 내용도 요란하다. 심지어는 5억 할인이라는 내용도 있다. 알고 보니 그 아파트는 원래 분양가가 20억짜리였다고 한다. 그..

부동산 투자의 핵심은 ‘싸고 좋은 물건 찾기’에 있다고 여러 번을 강조했다. 부동산 투자의 시기를 잘 잡고 미래가치가 높은 지역을 찾아냈다고 해도 좋은 물건을 구하지 못하면 투자에 성공할 수가 없다. 그런데 이 좋..

황금라인으로 불리우는 신규노선 개통이 잇따라 예정되어 있어 주변 상권에 활기를 줄 전망이다. 신규 지하철의 개통은 타 지역으로의 접근성이 좋아져 사람이 몰리게 된다. 사람이 몰리면 소비가 일어나고 임대수요가 ..

착 가라앉은 주택시장과 달리 수익형부동산 시장은 어느 때보다 투자자의 관심을 끌고 있습니다. 최근엔 분양가를 확 낮춰 자금 부담을 줄인 상가도 속속 등장하고 있죠. 하지만 분양가가 싸다고 덥썩 분양받는 것은 위..

2001~2002년 강남권재건축(소형), 2003~2005년 강남권중대형, 2006~2008년 상반기까지 노도강 등 강북권.수도권 소외지역 대세에 이어 2007년 하반기부터는 부산.경남을 선두로 하여 현재까지 지방 대세가 이어지고 ..

요즘 경매투자자들은 투자 지역을 선택하는데 적지 않은 고민을 할 것이다.수도권 부동산 시장은 일부 소형을 제외하고는 거래가 거의 되고 있지 않으며 신도시와 재건축 시장은 바닥을 장담하기 어려운 상황이다. 반면 ..

반짝 거래 증가 후가 더 문제다 9.10 대책으로 취득세 추가감면 및 미분양주택 양도세 감면혜택이 올해 말까지 한시적으로 적용 된다.미분양주택 양도세감면은 양도시점에 적용되는 양도세에 대한 세금으로 몇 년 동안 ..

상가 투자에서 가장 중요한 것이 바로 투자 수익률입니다.많은 투자자들이 수익률 높은 상가를 찾는 것은 당연합니다.그런데 이 수익률은 누가 분석하느냐에 따라 크게 차이가 납니다.투자 전 분양업체가 분석한 기대수..

-부동산에 대한 일부편향적인 시각이 문제?부동산 경기침체가 장기화되면서 무리하게 빚을 내 집을 산 서민ㆍ중산층의 하우스푸어문제도 대선을 앞두고 본격적으로 대두되고 있다. 우리은행을 비롯한 일부금융권과 정..

편의점 창업성공전략 2너 자신을 알라지피지기면 백전백승이라고 했는데 창업의 주체는 나이기 때문에 나 자신에 대하여 먼저 냉정한 판단을 해야 한다.사람들마다 각자의 성격과 장점이 다 다르기 때문에 내가 창업에 ..

지난 2006년까지 한국의 부동산 선수는 높이뛰기 선수였다. 땅이면 땅, 아파트면 아파트 사놓기만 하면 그런대로 값은 뛰었으니 말이다. 그러나 2007년부터는 글로벌 금융위기와 국내사정이 겹쳐 중병을 앓아야 했고, 장..