가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
평소 알고 지낸 지인이 올 상반기 거주목적으로 주택을 구입할까 한다고 저에게 자문을 구한 적이 있었습니다. 그런데 필자는 이 분이 그 당시 주택을 구입할 것 같지는 않았습니다. 이유는 정부의 강력한 부동산 활성화..
어느 정부도 부동산을 상승을 원하지는 않을 것입니다. 필자 또한 만약 수십 채의 집을 갖고 있는 상태에서 대통령이 되었다 해도 역시 집값상승을 원하지는 않았을 것입니다. 그런데 문제는 많은 분들이 박근혜정부가 ..
이명박정부 때부터 집값을 다루는데 있어 부동산정책보다 금융정책으로 가격을 조정하는 것을 주목해야 합니다. 우선 2008년 금융 위기 당시 7억7000만원까지 하락한 잠실주공을 6개월 만에 13억원으로 올린 것은 바로 ..
말도 많고 탈도많은 전두환 전대통령추징금 회수에대해 가속도가 붙는것 같습니다. 그동안 전 전대통령과 관계가 특히 좋지 않았던 김대중, 노무현 전 대통령때와 달리 필자가 판단하기에 현 보수정권이 전 전 대통령을 ..
이번대책에서 금융정책을 종합해보면 정부는 부동산시장을 정상화시킬마음이별로 없어보입니다.우선주택구입자에게 보금자리등 시세차익이 당장눈앞에서 1억원이상차익이 날수있는곳에 당첨확률이 높은 무주택자에..
역시 예상대로 별효과가 없는대책으로 분석됩니다,,우선 2008년부터 써먹던 다주택자 양도세중과폐지.분양가상한제폐지.리모델링완화가또나왔는데 이러한 정책추진이 시장에는 오히려 역효과가 나올수도 있습니다.....
필자는 수년간 상승론을 주장했습니다. 그러다 2012년부터는 신중하기 시작했습니다.정부가 수년간 아파트값 하락 정책을 구사하면 내수경제가 침체했고 틈새가 보이면 다시 살리는 정책을 내놨습니다.반대로 집값 잡..
필자는 직접 투자를 해보며 겪은 경험을 바탕으로 연구와 분석 결과를 내고 있다. 이명박 정부 때 많은 투자를 해본 결과 지금 경제적으로 힘든 시기를 겪고 있다. 하지만 결국은 당시 정부의 집값하락 정책의 피해자가 ..
최경환 원내대표는 “부동산 시장 활성화를 위해서는 시장 전반에 영향을 미치는 핵심 정책을 신속하게 실행하는 게 무엇보다 중요하다”며 9월 정기국회에서 조속한 입법 처리를 약속했다. 최 대표는 “현장에서 생생..
정부나 여당고위직관계자들은 분양가상한제폐지.다주택자양도세중과폐지를 종종 발언한다. 결론은 야당이 반대해 무산되었다라고.이런 패턴이 수년째 반복돼고 있다. 마치 야당이 이런 법안을 반대해 부동산시장이 침..
2006년 집값이 상승이 많았던 8월달에도 봄철에 상승한 가격에서 일부 하락세가 보여왔습니다. 우리나라는 전세 라는 제도로 집값이 상승하지 않으면 오히려 하락하는경향이 매우높습니다. 현재 정부는 부동산상승으로..
5월9일 기준금리를 2.5%로 전격 인하됐습니다. 2009년에 기준금리가 2%였던 걸 감안하면 그리 큰 폭의 인하는 아닌 것 같습니다. 현재 시중은행들이 혼합금리+변동금리 상품을 판매하고 있는데 대부분 채권금리를 사용..
최근 몇년 필자는 상승론을 주장했습니다. 결과는 보기좋게 패배했습니다.그동안 상승론을 주장한 이유 중에 가장 큰 이유가 전세값이 상승하면 전세보다는 매매를 할것이라 판단했기 때문입니다. 그런데 이러한 예상은..
보통 전세비율이 60%를 넘어가면 수도권에서는 주택을 구입하는 경향이 매우높다라고 이야기합니다,,,, 근거는 과거에는 전세대출이 없었기에 그러한것이라 판단합니다,,, 전세대출은 주로 저소득층들에게 해주는 주택..
최근몇년전부터 정부는 부동산가격은 하락시키면서 그나마거래라도 해볼려구 하는 방법은 취득세감면입니다......필자는 이것이 부동산시장에는 오히려 독이되고 있다고 판단합니다,,2008년12월 연일 미국문제로 강남..
4.1대책에서 주요골자는 기존주택매입시 올 연말까지 양도세면제혜택입니다 단서는 매도인이 1주택자이거나 일시적 1가구2주택자에 한다고 합니다.가격도 9억원이하 전용면적 85㎡ 이하입니다.정부는 여전히 가격상승..
이번부동산정책의 핵심은 집값이 많이상승하면 정부및 여당이 비판대상이 될것 같으니 작년에 표를 몰아준 유권자에게 뭔가 액션을 취하기는 해야겠고가격이많이상승하면 안될것 같고그래서 만든 대책이라 필자는 판..
2006년하반기 용인의 어느단지 34평은 3억7천 강남의 어느오피스텔14평은 1억3천만원현재용인의 아파트는 현재 2억2천만원전후강남의 오피스텔은 2009년하반기부터2010년하반기에 상승해 현재 2억2천만원전후둘다 ..
유도나 이종격투기를 보면 승부는 한방에 승부가 갈립니다,유도의 경우 유효가 아무리 않아도 절반1회보다 못합니다,,,유도시합에서 유효정도를 뺏길것을 감수하면서 절반이나.한판의 큰기술를 사용해 승리하는경우가 ..
2010년6.2지방선거후 집권당은 수도권집값하락에대한 입장이 전환되기 시작했습니다..그전에는 수도권집값 때려잡는것을 상당히 자랑스럽게 이야기하다가선거패배원인을 집값하락을 자랑스럽게 여기는 행동을 수도권..
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