가파른 기준금리 인상으로 불패라 생각했던 집값이 순식간에 떨어지면서 패닉으로 시작한 2023년 상반기가 상승전환으로 마무리되면서 하반기를 맞이하였다.상반기 동안 부동산시장에서 큰 이슈가 되었던 5대 부동산 핫 이슈를 통해 하반기 시장 전망도 함께 해보는 시간을 가져..
필자는 2007년 3월 강남3구에 이어 전국적으로 DTI규제에 대해 많은 연구와 실전경험이 풍부하다고 자부합니다.DTI규제에 대해 결론은 실제 주택을 자금줄을 방해하는 요인보다 심리적 측면이 매우 강하다는점입니다...
이번 19대 총선의 최대 이슈는 강남3구에서 야당인 민주당과 여당인 새누리당의 표 격차가 많이 줄어든 것이 최대 이변이라 말할 수 있습니다. 또 하나는 집값이 선거결과를 가져온다는 사실도 다시 한번 보여주었습니..
97년12월 고김대중전대통령은 대통령에 당선되었습니다. 그당시 충청의 맹주 자민련과 단일화로 승리했는데 지지율은 30%대 후반이었습니다.2002년12월 고노무현대통령이 당선되었습니다. 지지율은 40%대 후반이었..
DTI제도는 근본적으로 부동산 시장만 관련시켜서 볼 정책 문제가 아니다. DTI는 대출받는 차주를 보호하는 장치다. 원리금을 갚을수있는 범위에서 대출받도록 해 대출 받는 사람 보호하는 장치다. 한편, 대출해주는 금..
최근 일본,부산등 세계여러나라와 부산과 같은 지방에는 DTI규제가 없는데 유독 수도권아파트시장에만 DTI규제가 있습니다. 여당과 정부에서 DTI규제완화에 대한 여러가지 이야기가 흘러나오고 있습니다. 대체로 규제..
금융위 정은보 금융정책국장은 "DTI를 손댈 생각이 없다. 약간 수정도 없다는 입장이 확고하다"고 했다. 기획재정부도 입장이 단호하다. 기재부 고위 관계자는 "정치권과 건설업계에서 자꾸 무리한 요..
2011년 3.22 대책에서 주택거래 활성화 차원에서 그동안 2010년 8.29 대책 일환인 DTI규제를 한시적으로 폐지한 것을 다시 부활하고 대신 분양가 상환제폐지, DTI한도 완화를 들고 나왔습니다. 결국 분양가 상한제가 폐..
요즈음 부동산 시장에 화두는 단연 DTI규제폐지 여부다. 처음에는 2006년3월 강남3구만 도입이 되었습니다.그러다 2006년11월 집값이 수도권전체가 폭등하니 이에 화가 난 노무현 대통령이 수도권 전체로 확대했습니다..
많은 분들이 우리 부동산경제를 경제학이나,부동산학의 이론에 기초를 두고 많은 예측을 하고 있습니다. 물론 저역시 이러한 사실을 부정하는 것은 아닙니다.그러나 우리부동산은 여기에 추가로 반드시 정치적 판단을 ..
12.7대책으로 정부는 재건축을 자극시켜 부동산활성화를 도모하려는 의도를 엿볼수 있습니다. 2008년 하반기 글로벌 금융위기 때 많은 규제완화를 했지만 부동산시장은 계속해서 곤두박질했습니다. 그러다 그당시 진짜..
2011년 하반기부터 본격 상승을 주장했는데 결과적으로 아직 변화는 없습니다. 그럼 이렇게 상승을 주장하는 이유는 현재 수도권 아파트 값이 2006년 가격을 회복하지 못했기에 제가 계속해서 상승을 주장하는 것입니다..
우선 2011년 하반기부터 부동산상승을 주장했는데 결과적으로 아직 반응이 없는데 그렇다고 제 생각이 바뀐것은 아닙니다. 다소 시기만 늦어지는것뿐이지 오히려 아직 상승을 안했기에 2012년에는 더욱상승기대감이 크..
그동안 수년간 주택거래 활성화에 제동을 한 것은 DTI규제라고 판단합니다. 전세값이 60%전후해서 계속 강세를 띄면 DTI규제하에도 주택거래는 활성화된다고 판단하는데 아직은 이 시기가 안된 것 같습니다. 현재 DTI..
98년 외환위기때와 2008년 금융위기 후 부동산 규제 몇개 풀면 바로 집값이 반등하는 사실을 보고 적어도 우리 부동산은 미국, 일본 등과 동일시해서 분석하면 큰코 다친다는 것을 알게 되었습니다. 저는 단언합니다. 대..
주택값에 절대적으로 영향을 미치는것은 전체적으로 경제가 좋아야 주택값도 좋아지는 것은 당연한 것입니다. 그런데 저는 미국, 일본, 중국 등에 비해 당장 경제여건보다는 심리가 더욱 영향을 받는다고 주장하고 싶습..
이번 대책의 주 핵심은 강남재건축 규제완화입니다. 언제부터인가 강남 재건축이 수도권 부동산시장에 리더 역할을 한것이 사실입니다. 실제는 재건축시장이 죽으면 오히려 희소가치에 의해 일반아파트가 더 주목을 받..
최근 언론 보도를 보면 가계부채 심각성을 쉽게 볼수 있습니다. 그런데 가계부채가 늘었다고는 하지만 정작 어디서 발생하는지와 왜 그런지에 대한 설명은 없고 막연하게 가계부채가 늘고 있다고만 하고 있습니다. 일반..
@ 교수님 가계부채중에서 주택담보대출 비율이 높은건 사실인데 그중에서 기존 주택담보대출 보다는 신규공급 아파트인 집단대출에서 늘어나요? @ 예. 주로 주택담보대출에서 늘어나지만 세부적으로 주로 신규공급 ..
필자는 올하반기부터 상승을 주장했습니다. 아직까지 저의 주장은 빗나갔습니다. 그렇다고 저의 주장을 바꾼것은 아닙니다. 7월부터 강남3구를 중심으로 거래가 늘어나고 가격도 추춤한 가격을 회복하는 과정에서 8월1..
2007년 대선 당시 2007년 3월부터 DTI규제로 사실 이때부터 집값은 하락했습니다<남쪽중심으로> 이에 이러한 정책을 완화해 달라는 마음으로 2007년 대선, 총선에서 현 여당에게 표를 몰아주었습니다. 이번10.26 ..
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