부동산

우리나라 주식시장이 본격적으로 살아난 시기는 3저(저금리, 저유가, 저원화가치) 시대를 맞아 1985년 하반기부터 불어닥친 대미 자동차 등 수출호경기입니다. 이 수출호경기는 1987년까지 3년 정도 이어졌습니다. 수출..

[[은행에서 청구하면 대여금, 건설회사에서 청구하면 구상금]]입주를 하지 못해 중도금대출이 문제가 됐을 때 은행에서 그 돈을 갚으라고 청구하면 대여금이요. 건설회사가 수분양자를 대신해서 갚고, 이를 수분양자에..

[[지금은 정치・경제・부동산, 모두 어려운 시기]]우리나라에서 끊기 어려운 일 몇 가지가 있습니다. 상대가 호락호락 승낙을 해주지 아니하여 끊기 어려운 일로는 신문・인터넷・신용카드가..

작년 12.7 부동산대책에도 불구하고 부동산시장 특히 서울 및 수도권 부동산시장은 침체의 늪을 벗어나지 못하고 있습니다. 이러한 와중에서도 경기는 작년말에 바닥을 쳤다는 증권사 보고가 나왔네요. 이렇듯 바닥은 ..

부동산 가격은 매매가 흐름, 주택공급, 정책, 심리가 복합적으로 영향을 주는데 이중 단기간에 인위적으로 영향을 주는 것이 부동산 정책이다. 부동산정책은 부동산시장의 흐름에 따라 정부에서 완화 또는 규제를 적당히..

[[70년대 중동 오일달러의 습격]] “엄마, 윗집 미경이네 엄마보고 애들이 과부라고 그러는데, 과부가 뭐야? 소위, 하늘아래 첫 마을 이라는 달동네에서 격동의 70년대 초반, 어린시절을 보낸 나는 종종 홀로된 동네 아..

올해 들어와서 증권주의 일봉 그래프가 120일 이동평균선을 넘는 등 바닥을 탈피하는 양상을 보이고 있습니다. 건설 대표주 현대건설 역시 일봉 그래프가 120일 이동평균성을 넘기는 등 기술적지표상 좋은 모양을 그리..

부동산 투자에 성공하려면 유행따라 가야 합니다. 여기서 유행이란 막연한 바람이 아니고 이유있는 유행을 말합니다. 1990~2000년대는 재건축이 부동산시장의 화두였고 이 재건축의 유행으로 잠실 주공 1~4단지, 개포 ..

올해는 물속에 잠긴 용(龍)이 하늘로 승천하기를 학수고대 하는 임진년(壬辰年)이다. 용은 전설에서 유래하는 상상속의 동물로 12지지(地支)중에서 유일하게 현존하지 않는 신비속.상상속 짐승이다. 그런 까닭에 용의 ..

[[근저당권설정비용을 돌려받을 수 있는 근거]]2010년까지 은행이나 기타 금융기관에서 부동산담보 대출을 받을 때 수입인지대 등 근저당설정의 제반 비용은 채무자가 부담해 왔으나 2011년부터는 채권자인 금융기관..

최근 유럽 9개국 신용등급 강등 악재가 불거진 가운데 금융시장뿐만 아니라 부동산시장에 미치는 영향에 대해 시장참여자들이 촉각을 곤두세우고 있다. 지난해에 이어 국내외적인 경기 불안감으로 인해 아파트시장 침..

요즘 정치는 굽지 않은 질그릇 같고, 경제는 모래로 된 기슭 같으며 부동산은 날개 접은 까마귀와 다름없다는 생각이 듭니다. 어느 것 하나 똑 부러지게 전망할 수 없는 혼미한 시간들이 흘러갈 뿐입니다. 음력 섣달이 뉘..

최근 재미있는 기사가 하나 나왔습니다. 부산 집 팔아 분당 아파트 산다는 내용의 기사였습니다. 사실 부산 소형아파트의 경우, 2010~2011년 2년동안 워낙 급등하여 작년 하반기부터 좀 주춤거리는 경향이 있습니다. 그..

손자병법의 첫 시작은 시계편(始計篇)이다. 싸움에서 가장 중요한 것은 계산이라는 것이 손자의 지론이다. 싸우기 전에 이길 수 있는지 없는지 우선 판단을 잘 해보라는 것이다. 이길 확률이 높아야 전략도 필요한 것이..

무주택자들의 효과적인 내집 마련 전략은? 현재 무주택자들을 위해 정부에서 많은 대책과 배려를 해오고 있는 상황이다. 대표적인 것이 바로 무주택자들을 위한 보금자리주택 정책과 공공임대아파트제도, 그리고 아파..

지방 대세는 2007년 하반기 국토 저 남단 부산, 경남에서부터 시작되었습니다. 그 이전인 2005년 하반기~2007년엔 조선, 철강 등 중국 특수 즉 재래산업 수출호경기가 있었는데 이때 특히 조선관련주 현대중공업의 폭등..

[[구정이후 부동산 시장 전망]]Q1. 먼저 전반적으로 구정이후 부동산 시장은 어떻게 전망하시는지요? 수도권과 지방을 나눠서 봐야 한다. 금융위기 이후 최근 3년간의 부동산시장은 지방의 경우 집값이 급등한 반면, 서..

직장생활 6년차인 외벌이 가장 오성식(공기업 근무·34)씨는 설이후 내집마련을 계획중이다. 하지만 모아둔 돈이 다세대주택 전세금(8000만원)을 빼곤 펀드에 넣어둔 3000만원이 전부다. 아이가 하나 더 생기면 좀 더 ..

[[중도금 대출은 은행과 건설사간의 업무협약에 의해 이루어진다]] 10년 전만 하더라도 아파트를 분양받을 때 먼저 계약금 10~20%는 한 장짜리 수표로 끊어 지참 지급했던 기억이 납니다. 계약 후 중도금은 3개월 단위..